财经365讯，由于房价飙升房子值钱的问题，导致大打出手继承房产的亲人不在少数。现在国家又出一政策，对于房产继承问题独生子女未必可以全继承。究竟为什么会这样呢？请跟随小编一起来了解一下房产继承四大限制条件！
1、按照法定继承执行
在房产继承时，要按照法定继承来执行，首先由第一顺序的继承来继承，如果没有第一继承人才能由第二顺序继承人来继承。其中，配偶、子女、父母为第一顺序继承人;兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承人。
2、被继承人死亡后才能进行继承
房产继承的首要条件是被继承人已死亡，如果被继承人在生前就将房屋产权交给了指定的继承人，比如配偶、子女，此时只能算作赠与，因为继承还未开始。
3、继承人为合法继承人
房产继承的第二条件是继承人为被继承人的合法继承人，如果被继承人将房产指定给法定继承人以外的人，此时只能算作遗赠，并非继承。
4、被继承人生前的个人房产才能继承
合法继承人只能继承被继承人生钱的个人房产，如果房屋为共有房产，那么在继承时就要进行产权分割，只有分割后归被继承人的个人房产才能被继承人所继承。
四大限制条件一出，网友们的回答也是惊呆了许多吃瓜群众，快来看一下网友们的经典回答：