财经365讯，如果你以为“按揭贷+开发贷”就是涉房贷款的全部，那么很遗憾你已经OUT了，尽管仅这对组合的规模合计就已经超过22万亿元了。
据记者了解，除了常规的房贷业务以外，“寄生”于楼市的贷款业务还有很多，其中“最赫赫有名”的自然是已经被监管部门明令禁止且严查的首付贷，而短期垫资的赎楼贷也属于其中；此外，月供贷（也被称为放大贷）的资金投向虽然不是楼市，但是其客观上给房贷客户“加杠杆”，导致客户月供金额短期内激增。
赎楼贷疑似“穿马甲”
或许是受到去年楼市成交火热的影响，赎楼贷曾经也在去年火爆了一把。不过,如今随着强监管持续，赎楼贷疑似也穿上了“马甲”低调进行。
赎楼是二手房交易中的常见术语，意为付清卖方房产的抵押贷款本息并注销抵押登记，将房产证赎出；房产证赎出且抵押登记被注销后，视为赎楼完成。而卖方为了赎楼申请的借款，则被称之为赎楼贷。去年，部分线上平台对于赎楼贷热情高涨，在首付贷被监管叫停后，赎楼贷甚至一度成为部分中介的“拳头产品”。据本报记者了解，即便是在去年资金成本稍低时，赎楼贷的综合服务费也在年化18%以上，部分二线城市甚至达到月息在1.8%-2%之间。
此外，赎楼贷实际上规避了监管部门对于转按揭的限制，并且部分赎楼贷出现变形：部分赎楼的目的并非是为了便于房产交易，而是为了提高估值重新抵押。“2016年一线城市房价快速上涨，部分房主希望按照新估值向银行申请抵押贷款，因此急于偿还原有的按揭贷款或抵押贷款”，曾有担保公司人士对本报记者表示。不过，在银行业人士眼中，“贷款客户一方面申请了年化利率高达18%的赎楼贷，另一方面又申请金额和比例较高的房屋抵押贷款，其流动性风险明显增高。”