重要的是，租赁崛起了，并建立起“先租后买”的消费模式，很多人甚至长期租房，过去由旺盛需求推动的房价上涨、上涨预期拉动的投资投机就会慢慢退潮，“灰犀牛”风险渐进疏解。
另外，租赁能让新市民、无房户在城市“安顿”下来，但其解决的只是基本需求，想要更好的居住环境、更大的空间、更优质的服务，就得努力工作，以后在市场上或租或买。
我国素有安居乐业、结婚买房、为后代留家产的传统。因此，租房3~5年后，很大一部分人要去买房，但也不是一窝蜂涌入市场。这种有效需求，不仅确保楼市不会因需求断档、调控打压而大幅度下滑，还能确保以有效需求逐渐代替无效的投资投机需求，这是我国楼市“软着陆”的优选。
因此，共有产权住房也是住房供应新体系的重要内容。近期，京沪大规模启动的共有产权住房模式，目前已经扩展到深圳（楼盘）、厦门（楼盘）、福州（楼盘）、海南（楼盘）等地，未来也必将扩展到全国。
综上，探索多年、因内涵和外延宽泛而一直模糊的房地产长效机制，近期逐渐清晰起来。当前，风险担忧倒逼形成“天时”，地方政府渐进告别土地财政、土地供给端改革形成“地利”，政府锐意改革形成“人和”。利用持续调控形成的“窗口期”，以住房回归居住属性为导向，以土地和住房供给端改革为着力点，以扩大有效且低成本供给、满足新市民住房需求为主要内容的长效机制，其效果开始显现，全面推出的时机已经成熟。
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