财经365讯，随着内地楼市调控不断升级且市场逐步进入存量房时代，被公认是万亿蓝海市场的“长租公寓”，伴随政策春风，又再度成为房企眼中的“宠儿”。
长租公寓资料图
7月，住建部等九部委联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》指出要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，建设政府住房租赁交易服务平台，并选取若干城市开展试点工作。8月28日，国土资源部、住建部联合下发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，在北京（楼盘）、上海（楼盘）、武汉（楼盘）等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，意在增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，影响房地产市场的价格。
该政策推出的大背景在于，2016年热点一二线城市房价相继出现一波快速上涨行情，租金成本也是水涨船高。迫于房价、租金上涨压力，部分热点一二线城市开始出现返乡热潮，甚至部分科创企业也由东部沿海城市迁移至中西部地区。
克而瑞房地产研究中心发布报告认为，试点城市落地执行集体用地建设租赁住房，并完善市政配套以及基本公共服务，有助于打消承租人顾虑，提升租赁住房对于城市租赁群体的吸引力，避免出现弃租、以租代售等市场乱象。“同时该政策利用集体建设用地建设租赁住房，将进一步提升住房租赁市场规模，以便构建租售并举的住房制度，维稳房地产市场，打破热点城市房价只涨不跌的市场预期，避免出现政策向左、市场向右的窘境。”
政策引导下的“租售并举”使得未来一线城市房屋租赁市场被进一步激活，存量房的利用率也得到提升。据克而瑞数据显示，在TOP30房企中，已有1/3进入了长租公寓市场。另有消息称，目前万科、旭辉、龙湖等房企的租赁板块已有独立上市计划。