近期，南京多家银行首套房利率再次上浮，最高上浮20%，部分银行停贷，楼市资金再度紧张。在限贷、限购、限价、限售等调控政策的影响下，中原南京研究总监罗浩向笔者直言，南京楼市已整体趋稳。
不过，南京是一个强周期性的市场。同策咨询判断，南京的商品住宅成交量增速周期为25个月左右，成交面积将于2018年初迎来波峰。
在城市潜力和周期带动下，融信等众多开发商也正谋求在南京市场的高潜力增长。
南京楼市整体企稳传统旺季供求现回暖
8月中旬，人民银行南京分行、江苏银监局向辖内相关单位联合发文，严查个人消费贷款违规流入房地产市场，限贷力度再升级，加之限购、限价、限售的政策影响，南京上半年商品住宅面积同比下跌58.2%，8月南京二手房成交8215套也同比下降了36.28%。
罗浩告诉笔者，从南京楼市成交量和楼盘认购情况看，客户已较理性看待政策调控，市场热度有所下降。
但不容忽视的是，同策咨询数据显示，按5月~7月的平均成交套数计算，南京新建商品房去化周期仅3.2个月，库存量和存销比一直低位徘徊，未来3~6个月市场供应不足。
“供不应求将带动市场释放活力，而南京楼市成交价格的持续上涨，也给了开发商足够信心。”一南京楼市分析人士指出，这是下半年南京楼市冲量的重要理由。
据报道，9月13日溧水某楼盘再度公开销售一套133万元的退房遇135组客户报名争抢，而此前南京江北高新某楼盘一度刷新南京最低中签率也印证南京购房者对后市的预期逐渐明朗。
据悉，当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10，如上海（楼盘）、深圳（楼盘）为7，近期持续走强的合肥（楼盘）、南京为4，去化周期较短也为楼市火爆提供底气。
罗浩指出，下半年南京楼市行情趋于明朗，至明年即使不考虑政策放松，南京楼市或都将面临需求长期受限后的合理释放。
仙林湖板块受青睐融信谋求高溢价增长
的确，南京楼市是一个长期平稳的强周期市场，上述机构人士指出，作为1.5线城市的南京，也是集政治、经济、文化等各种资源为一身，同时，源源不断的高校毕业生也为城市提供新鲜的血液，这些都是南京楼市的支撑。第三产业的发展会带动人才需求，南京的人口规模持续扩大，市场需求会逐步增大，这从客观上决定了南京市场的长期稳定性。
基于此，就众多开发商大举进入南京的基石。以融信在南京的首个项目为例，据了解融信在去年9月23日以24957元/平方米的楼面价拿下仙林湖G58地块，从地块条件和综合成本测算，项目产品或趋向中高端。据笔者了解，G58将在2018年6月入市。
当前，仙林湖板块已有楼盘售价3万/平方米以上，在本身价格条件就有优势的基础上，该项目具有足够长的时间储备溢价空间。
实际上，就南京市场而言，仙林湖板块的特殊优势天然能给予物业不小的升值想象。
在南京的规划中，仙林湖板块被赋予了颇高的规格，不仅投入2.6亿元用于板块内五条主干道路的景观提升和修补，仙林湖南部中心区白象片区更是以高等教育、产业及居住功能为主，集中安排国际知名工科大学、著名科研机构和居住用地，以“产、学、研”同步发展为特色，并规划有仙林大学城、百万平方米商业综合体等大型工程，力争形成南京市重要的高新技术产业园，具有很高的土地价值。
罗浩就表示，仙林湖板块由于此前经历过多轮开发，目前已进入了一个繁荣期，也是南京新的富人区，该区域内产品容积率较低，产品类型吸引的客群以富裕阶层为主力。
而这种高等产业规划区内，住宅规划有限，已有的住宅项目，其实受到政策影响不大，即使严控依旧，在行情带动下加上区域优势，住宅项目的溢价空间也很大。
正如南京林业大学社会学系主任孟祥远直言，交通、教育资源、品牌开发企业共同促进板块升级，仙林湖板块的区域价值有跳跃式的提升，但同时该区域供应关系偏紧。
目前仙林湖的居住地块屈指可数，预计供应量十分有限。数据显示，今年上半年板块供应量4.14万平方米、成交量9.54万平方米，同比均下跌8成。但价格方面，板块成交均价为25983元/平方米，同比上涨了23%。持续的上涨趋势，全然印证了区域“物以稀为贵”的溢价能力。
深度布局全国现金流稳定持续拓展规模
融信初入南京市场，便选择了一个潜力突出的板块，实际上这在融信的布局历程中并非第一次。
用着这样的“潜力眼光”，融信已先后布局上海、杭州（楼盘）、福州（楼盘）、广州（楼盘）、厦门（楼盘）、成都等多个一二线核心城市。
近年通过多种方式，融信也以原有入驻的城市为核心，形成了多个“1+N”的卫星城布局，今年与海亮的轻资产模式合作，更使融信快速填补了中西部核心城市的布局，完成深度全国化。
而深究融信的布局历程则会发现，“打造标杆高端精品”是其实现集团规模化蜕变的重要方式。如在福州的融信·白宫、融信·双杭城，在厦门的融信·海上城，在杭州的融信·杭州公馆，及上海的融信绿地虹桥世界中心等均是当地标杆产品。
实际上，目前融信正处于快速发展阶段，但在公司规模增大的情况下，由于项目收入结转利润增加和轻资产战略，融信权益总额不断增加。
而进入南京后，融信依旧延续打造标杆产品的理念，通过品牌影响力的塑造获得认可，此后再根据市场状况，以更容易进行快速拓展。（原标题：南京楼市入回暖周期 融信借潜力板块谋快速拓展）