这个年代盛行排名，不管干啥都讲究排个序。但凡得空，楼面君倒很想给“偷面积”的开发商们做个排名，表一表其中的神偷。毕竟，能同时造福开发商与业主的好事越来越少，何不搅搅浑水放肆一把。
偷面积是门手艺活，脑力体力耐力均需兼顾，还得做好随时被zf抓包的准备。怎么说呢？
从前期拿地后如何规划产品品类，到做产品时如何设计户型，从卖房时如何提炼话术忽悠客户，给他感觉赚大了，再到交房时选择砸墙掏洞还是外封阳台，如何培养交易双方心照不宣的感觉，实为重要。
说起偷面积，华润置地算是首屈一指的专家。之前的“首开·华润城”一仗，它对偷面积的部分并无掩饰。在公开户型图上，这个项目没有把赠送部分画出虚线。专偷的面积，分布在南向阳台和北面房间。
这个2015年的地王项目，纯商品房楼面地价已经达到3.8万元/平米，此外还要配建大量双限房。怎么把价格卖上去，操盘手们恐怕得绞尽脑汁。后来，他们想出一个好法子——偷面积。
比如，某狭长户型赠送两个大阳台，赠送面积占房本总面积的11.4%。除了别墅，哪个项目还能有如此高的赠送率？最终，这个单价卖到6.5万每平的精装修项目，高出区域二手房价格近7成。
说到这儿，楼面君突然想起，最近京城市场上，华润置地正好有个炙手可热的在售项目“昆仑域”。
综合来看，昆仑域产品线比较丰富，5栋超高层、2栋高层、6栋叠拼、一栋幼儿园和一栋会所，造就了小区内建筑高低起伏的“山景”。
不过，5#、7#和8#的叠拼的处境似乎不大好，东边紧挨两栋16层高层，西边是两栋东西向29层限价房，北边是25层的两栋高层和29层的1栋限价房。叠拼位居小区中央，三面被高层围合，不会觉得堵吗？
这个项目来头不小。持股26%的大股东华润置地负责操盘，项目定位平层大宅和叠拼产品，意在满足改善性需求。
出身好，定位明确，一出生就自带光环的昆仑域如何卖个好价钱，这是当务之急。去年10月推出项目后，它的火热程度有多高呢？据说，在一年多的拿证等待里，很多人动用各种关系去买，但都无功而返。
受制于“8万”的隐形政策红线，昆仑域曾一度沉寂。再来关注下它的预售价格曲线。从11万，到10万，再到9万5，拿地至今已过两年半，这个二环豪宅项目不断拉低预售价格预期。今年8月初，200套房源终于低调开盘，即开即罄，未给市场留下喘息机会。
在北京西南二环，“昆仑域”这个项目是绝对的稀缺品。它的均价未超过9.5万元/平米，而周边二手房单价已经突破10万。买到即赚到。冲破政策与“8万”红线围栏的昆仑域，到底有何杀手锏？
读过会计专业的人，必备科目是做假账，不知道现在有没有这样的规划课程，专门讲讲如何实现偷面积的利益最大化。面积偷得好，随房附赠个二三十平都是小事。
楼面君大致归了下类，开发商偷面积的方法基本有三种：第一，占用设备层，做凸窗（飘窗），第二，做阳台、入户花园，第三，做露台。要不，就是直接把卧室打通，来个阳光大套房，或者干脆把阳台与客厅打通，增加起居室的空间气势。
大家来看下，华润置地如何实践的？与邻近的兄弟项目中国玺相比，户型偏小是昆仑域的主要特点。此前，华润置地方面也曾表示，昆仑域项目前期主推的是145平方米、158平方米和185平方米的四居产品，户型面积相对小一些。
不过，楼面君翻阅最近的项目楼书后发现，这个“四居”并非严格意义上的四居室，而是充满“水分”与“心机”的四居格局。
其中，昆仑域主力户型A户型，建面145平米，楼书表述为“3+1户型”，而户型报单上显示只有3个卧室，且其中一个北向卧室的三分之一面积为赠送面积。至于那个“+1户型”到底在哪儿，楼面君也不知道。
继续以A户型为例。从楼书上看，该户型为“三室两厅一厨两卫”的总体格局，进深与面宽之比约为2:1，户型狭长，北向为设备平台，室内采光和通风稍受影响。
这个户型最大的特点是，赠送了3个大阳台。主卧、次卧、起居室均得到一个南向阳台。如此规划倒是与首开华润置地城的户型相得益彰。
去年10月，楼面君曾从置业顾问手中得到一个户型实景模拟图。从这张户型图中可以看到，在入门处，竟然出现两个玄关，名曰“第一玄关”、“第二玄关”。不到200平的平层，光进门就走俩玄关。厉害了，我的华润置地！
注意，体现华润置地偷房智慧的时刻来了。
细看户型图后，楼面君焕然大悟：华润置地不过是把门口连接电梯间的四方区域完全划入户型格局，名为“第一玄关”，实则属于业主私享。古人有云，各扫门前雪，如今成为昆仑域业主，也可以各占门前玄关。
根据户型图的标注数据，大致测算可得，三个“阳台”面积总和已超20平米，赠送面积占房本总面积的13.8%。这还没算其他位置的赠送面积。根据户型报单，该户型共有7处位置涉及“偷面积”。
除却三个阳台、1个北向卧室扩展、一个玄关，A户型另外2处的赠送面积分别为设备平台与餐厅拓展空间、厨房北部延伸出的家政服务间。简言之，昆仑域以偷面积的形式实现了户型功能最大化。
鉴于目前主力在售户型为145与185平的平层，楼面君再扒一下185平的户型格局。
从最新得到的楼书户型图中可以发现，建筑面积约185平米的是昆仑域主力户型“C户型”，该户型实现了真正意义的“四居”，四室两厅一厨3卫，且其2个南向卧室为独立套房，1个东向卧室邻近卫生间。
相较A户型，该户型多出一个书房。不过，在户型模拟实景图画中，原本标注的书房位置变成了一个拥有独立卫生间的卧室套房。即上文所言的东向卧室。
C户型同样拥有7处赠送空间。其中包括3处南向阳台、1处东向阳台、1处政阳台、1处平台与餐厅拓展空间以及1个门口玄关。综合测算其赠送面积已超30平米，远非户型图上所标的“+29平米”。
不过，有个专家特意告诉楼面君，凸窗不算面积，阳台得算一半面积，露台不算面积，如何权衡要看开发商的智慧，尽量不要厚此薄彼。如此看来，如何偷出质量，偷出水平，确实是个考验。
其实，“偷”这个词总带着侥幸与暗黑意味，类似投机取巧。表面上看，似乎业主赚了，但其实谁也不干赔本的买卖。羊毛出在羊身上，说到底谁赚了谁清楚。放眼四方，倒霉的不在少数。
当然，有个听起来更客观也更美好的词汇来概述——赠送面积。市场上，很多有赠送面积的房屋并不实惠，还可能会让购房者遇到一些囧况。购房者多数都希望房屋有赠送面积，但市场上面有赠送面积的房屋却不一定那么美好，因为它往往会存有问题。
比如，赠送面积会影响到整个房间的采光和通风，露台在后期装修的时候，会较难处理，在下水、承重等方面都有隐患。更重要的是，商品房拆迁补偿和二手房交易都是按房本产权面积计算。也就是说，“赠送面积”不计入产权面积。
还有一招比较隐蔽，开发商有可能已把赠送面积折算到房价中。这意味着，有赠送面积的楼盘售价可能会比同品质没有赠送面积的更高。说到这儿，你有木有怀疑，自己真的赚了吗？