“珠海北站TOD项目不在传统城市中心，除了一级开发建设和基础设施建设之外，需要商业、住宅、产业的开发来形成聚集效应”。
但看起来，陈伟对后续的二级开发仍显得颇有信心，这一信心很大程度上源于其对珠海的未来发展期待。
他说，粤港澳大湾区发展中，珠海作为唯一直接与港澳路桥相连的城市，将发展成为大湾区西岸交通枢纽城市、湾区创新后发高地、“一带一路”支点城市和宜业宜居宜游之城，“大湾区城市群通过珠海与香港、澳门（楼盘）以及世界在资金、人才、项目、技术等领域互联互通，必将实现珠海整个产业向规模化、高端化发展”。
值得一提的是，科创海岸北围及TOD片区在规划上，秉承”以人为本、绿色低碳“的理念，规划复合功能社区，以公共交通为导向，提倡绿色交通，注入了”小街区、密路网“的规划理念，良好的贯彻了职住平衡的发展理念。同时规划建设智慧产业园示范区、TOD模式示范区等，各功能、用地均衡发展。
陈伟介绍，珠海智慧产业园区是科创海岸北围及TOD的重要组成部分，规划建设先导区及集聚区。先导区依托“港湾1号”科创园，将建设总建筑面积达21万平方米的科技综合体，承担智慧企业孵化、加速，智慧产业技术应用、推广、示范功能；集聚区选址科技创新海岸北围西片区，占地237万平方米，承担智慧产业高端创新平台和重大产业项目落地达产，培育国家创新型产业集聚的功能。
产业园已初步聚集了珠海城智大数据中心、国机机器人产业园、ABB机器人、汇金科技等重点高端产业项目，并已动工建设。依托ABB机器人等龙头企业带动，成功引进和孵化了上海（楼盘）冠熊机器人等十余家企业，产业链条不断完善，初步实现集聚发展。
珠海高新区科创海岸北围及TOD，既有先进的TOD开发模式，又有高端的智慧产业集聚，相信不用多久，必将成为粤港澳大湾区的耀眼明珠，成为TOD样板区域、智慧城市示范区、智慧生态产城融合创新区……