导读：
房贷利率上行增速回落 部分消费贷款或暗中涌向楼市
国土部将严查开发商囤地 能否及时转化成房源成关键
房贷利率上行增速回落 部分消费贷款或暗中涌向楼市
多家A股上市银行的数据显示，其上半年住房按揭贷款增速回落，新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。与此同时，居民消费性短期贷款在今年前七个月的增量已经超过去年全年。业内人士表示，在房贷业务缩水的情况下，银行有加快发力消费贷款等其他收益更高的零售业务的动力，不过，对于部分消费贷款变相涌向房地产市场的风险需警惕。
从上市银行日前发布的中报数据来看，多家银行已经逐步放缓了房贷投放节奏。以五大行为例，工行、农行、中行、建行和交行的个人住房贷款今年上半年增速分别为11.6%、11.6%、9.28%、9.50%和8.56%。其中，中行上半年个人住房贷款同比下降7.7个百分点，农行同比增速则回落21.2个百分点。
除此之外，截至今年上半年，多家银行新增房贷占个人贷款的比重较去年末有所下降。截至上半年末，中信银行个人房贷余额4825亿元，增长占全部个人贷款增量的比重较上年减少16.6个百分点；兴业银行个人住房及商用房贷款占个人贷款比重较去年末下降了0.26个百分点；浦发银行个人房贷余额5096亿元，占全部个人贷款的比重较去年末降低3.62个百分点。
在住房贷款新增量趋缓的同时，上半年银行的房贷利率呈现上行趋势。融360此前报告显示，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%。二套房方面，在全国35个城市533家银行中，422家银行执行基准利率上浮10%，执行基准利率上浮15%的有10家，上浮20%的有67家，较上月增加31家，10家银行执行基准利率上浮30%，仅四家银行执行基准利率。
今年以来，国家对房地产领域执行严格的调控政策，银行房贷业务“量缩价升”在情理之中。不过值得注意的是，在房贷增量放缓的同时，银行消费类贷款则持续快增。业内人士表示，在房贷业务受限的情况下，银行有加快发力消费贷款等其他收益更高的零售业务的动力，这也符合不少银行加快零售业务转型的目标。
恒丰银行研究院执行院长、中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼在接受媒体记者采访时表示，虽然部分银行个人贷款中房贷比例下降较快，但同时消费类贷款上升较快，不排除有一部分消费贷款变相涌向房地产市场的可能。与此同时，一些互联网金融平台的资金也有很大可能进入了房地产市场。
海通证券宏观首席分析师姜超在研报中称，2017年前七个月，居民新增消费性短期贷款1.06万亿元，累计同比多增7137亿元，而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。他表示，短期消费性贷款的爆发式增长可能与地产销售密不可分。地产销售仍在增长，但去年下半年以来银行房贷额度逐渐受限，部分居民购房贷款或借道短期消费贷款完成，导致居民短贷的高增长。
业内人士表示，尽管房贷增速已经回落，但是监管层对投机性购房的金融需求仍需持续密切关注和严控。“银行需要持续地打击投资性需求，切断这方面的金融供给。”董希淼说。
