城市房地产管理法中对房子出售进行了明文规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。实际上,没有房产证的情况有很多!
比如根据因法律法规无法办理房产证房子、
暂时没有取得房产证的房子、
房产证丢了、部分没有房产证
的校产房、军产房…
那么,哪些情况的房子不能卖?
哪些房子能卖?
怎么办才能让房子能正常上市交易?
别急,让乐房君一一道来~
1因法律法规无法办理房产证的房子不能卖
按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,因为这些房子本身产权权属存在瑕疵,抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易,不能抵押、继承、赠与,也不受法律保护,拆迁不能获得补偿款。另外,这种房子还可能存在被强拆风险。
什么情况的房子不符合法律规定呢?
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违章建造的房子
①集体土地上的房子(小产权房);
②未经立项批准或私自变更立项建造的房子;
③没有规划审批建造的房子;
④私自变更规划后建造的房子;
⑤私自改变土地用途后建造的房子;
⑥没有销售许可证又无产权证的房子;
⑦未经验收或验收不合格的房子。
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土地、房屋被有关部门司法查封的房子。
2部分没有房产证的校产房、军产房不能卖
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军人对军产房一般只有使用权,
不能上市交易。
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校产房按国家规定属于受限上市范围,
这类房子也是不能上市交易的。
3这些情况没有房产证也能卖!
暂时没有取得房产证的房子和房产证丢了的房子可以卖,但是房主要想点儿办法。
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暂时没有取得房产证的房子怎么卖?
如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子,
买方如果不放心,你可以先跟买方签订购买协议,
必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易,
这样做安全放心也符合规定;
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房产证丢失的房子怎么才能卖?
房产证丢失,房子能卖,但是需要先补办房产证
房产证补办也不麻烦(以北京为例)
①房主到房屋所在地的不动产登记填写《房产遗失声明》,
然后索要一份房本复印件;
②在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明。
(PS:需产权人姓名、物业地址、权证号)
③20天后,你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。(原标题:听说没有房产证的房子不能卖…才怪!符合这些条件就可以卖!)