上海房产抵押贷款简介（一次抵押、二次抵押均可）
上海房产抵押申请条件：个人或公司名下住宅、别墅、商铺、商办两用房等
上海房产抵押贷款期限：1-30年银行抵押贷款 3-12个月民间短期抵押贷款
上海房产抵押贷款额度：评估净值的5-7成
还款方式：先息后本
贷款流程：评估--签到借款合同--办理抵押登记、办理公证--放款
所需材料：需要带房产证、产权人身份证、户口本、婚姻证明材料
上海房产抵押贷款是指以个人、公司名下房产作为抵押物向借款机构贷款。根据借款机构性质可以分为：银行房产抵押贷款，民间房产抵押贷款；根据房产是否是按揭房可以分为：房产一次抵押贷款，房产二次抵押贷款。
一、银行房产抵押贷款
通过房产抵押帮助客户从银行做抵押类消费贷款，利息低最高可贷7-8成，贷款主要用于消费，贷款时最高可贷30年。需要了解的是二手房不超过20年，新房贷款的贷款期限最长不超过３０年，其中贷款额度最高为房屋评估值的100%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；商品房，公寓，商铺，写字楼、厂房，房屋的面积在每家银行中也有不一样的要求，要及时有变现的能力。
1、上海房产抵押贷款申请条件：
①、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
②、持有有效的身份证明文件;
③、具有稳定、合法的收入来源;
④、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
⑤、银行规定的其他条件;
2、款金额：50-1000万
3、贷款期限：1-30年
4、还款方式：等额本息或等额本金
5、贷款利息：银行基准利率上浮30%
二、上海民间房产抵押贷款
通过房产抵押帮客户快速融到资金，解决客户的资金问题，抵押物可以分为商铺、办公楼、住宅、厂房、贷款期限1～12个月，月息低至0.78，适合短期周转、使用最高阶段可申请房产评估价格的八成左右，先息后本，最快当天可放款，资金调度灵活。可以二次抵押。
1、贷款金额：50-5000万
2、贷款期限：1-12个月
3、还款方式：先息后本
4、借款利息：0.78～1.25
5、贷款材料：需要带身份证、房产证、户口本、结婚证、购房合同，备齐
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