您的位置:银行 / 保险 / 汽车 房产 / P2P > 博鳌:优帕克揭秘长租公寓的机会和挑战

博鳌:优帕克揭秘长租公寓的机会和挑战

2017-08-10 17:58  来源:腾讯房产 本篇文章有字,看完大约需要 分钟的时间

来源:腾讯房产


博鳌:优帕克揭秘长租公寓的机会和挑战


财经365讯 8月9日,在以“跨越与去地产化浪潮”为主题的2017博鳌房产论坛上,优帕克互联网首席运营官杨剑凌发表了主题演讲。

随着房地产市场进入下半场,租房市场将成为房地产市场的下一个风口。杨剑凌在论坛后接受腾讯房产记者采访时表示:“房地产行业正在从开发销售转向存量运营,未来,长租公寓将拥有万亿级的市场,基本上是现在的5倍。”

杨剑凌解释,租房市场的规模从1万亿翻成5万亿,它最大的变量就是来自增量人群,租赁人口在增加,住房自有率自然而然会下降。并强调相比较于美国的租金占比是35%,中国的租金占收入水平是19%,有非常大的差距。

再看一下品牌公寓,虽然现在很多国家都在做品牌公寓,但中国市场占有率非常低。杨剑凌表示,中国品牌公寓的市场刚刚开始,现在共同的竞争对手是小业主,要跟小业主比性价比和服务,让更多的用户意识到他如果租房选择公寓运营商,会得到更好的保障,这是公寓市场面临的挑战,也是一个机会。

此外,杨剑凌坦言,品牌公寓的发展对运营的专业要求更高,它不是一个暴利的行业,需要大家精细化运营。“长租公寓的运营是非常复杂的过程,牵涉到的人力、物力非常大。优帕克建立了一个ERP系统,并把它发展成一个基于云端的SaaS系统,接下来它会支持优帕克所有新开的项目,他们只要做模块化的定制就可以很快的投入进来 “。

在长租公寓行业沉淀15年的服务运营商,杨剑凌表示,优帕克集团的品牌矩阵中包含优帕克和地产优家两个品牌,对应的客户对象分别是高端和中端人群,区分客户群体的主要标准就是地段和服务。

并直言,优帕克看好中国的中高端租赁市场,因为中国的中产阶级在逐渐形成。杨剑凌认为原来适婚年龄的人群会进入租房市场,中高端市场需求增加。

在获客渠道方面,杨剑凌表示,随着更年轻的中国籍人群成为互联网的主力人群,优帕克的获客渠道发生了很大的变化,互联网来的人群对我们最大的好处是获客成本在降低,现在每个公寓品牌运营商都在大力发展自己的互联网营销体系。

优帕克希望把对运营和用户的理解,与房地产开发商分享和探讨。做惯了房屋的售卖,若转型长租公寓市场,精准的品牌及产品定位,掌握客户需求及满足他们的需要特别重要。

此前在论坛讨论上,杨剑凌预测,15年内中国的品牌公寓市占率将介于美国和日本之间。据其透露,目前中国品牌公寓的市场占有率只有2%,远远低于美国、日本。

对于很多开发商进入公寓市场,杨剑凌表示没有压力,因为这个市场刚刚开始。他估计,15年之内优帕克品牌公寓的占比将在20%左右。(原标题:直击博鳌:优帕克揭秘存量市场下长租公寓的机会和挑战)

免责声明:本网站所有信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,投资者据此操作,风险请自担。

阅读了该文章的用户还阅读了

热门关键词

为您推荐

行情
概念
新股
研报
涨停
要闻
产业
国内
国际
专题
美股
港股
外汇
期货
黄金
公募
私募
理财
信托
排行
融资
创业
动态
观点
保险
汽车
房产
P2P
投稿专栏
课堂
热点
视频
战略

栏目导航

股市行情
股票
学股
名家
财经
区块链
网站地图

财经365所刊载内容之知识产权为财经365及/或相关权利人专属所有或持有。未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。

鲁ICP备17012268号-3 Copyright 财经365 All Rights Reserved 版权所有 复制必究 Copyright © 2017股票入门基础知识财经365版权所有 证券投资咨询许可证号为:ZX0036 站长统计