您的位置:银行 / 保险 / 汽车 房产 / P2P > 百亿“瓷房子”将拍卖:“神秘”主人陷离奇纠纷!

百亿“瓷房子”将拍卖:“神秘”主人陷离奇纠纷!

2017-07-26 13:43  来源:界面 本篇文章有字,看完大约需要 分钟的时间

来源:界面

这幢名为“瓷房子”的建筑,曾与巴黎卢浮宫、蓬皮艺术中心等顶级博物馆一同被美国赫芬顿邮报评为“全球十五大独特设计博物馆”。其前身为中国外交家黄荣良故居,系20世纪20年代后期所建,为砖木结构的四层楼房,建筑面积4200平方米。然而,这样一座在天津屹立多年的“地标”建筑,却在今年6月19日,被天津市东丽区法院放入了司法拍卖名单,出现在阿里巴巴旗下的拍卖平台上,起拍价仅为1.4049亿元。据了解,目前全国约有超过3000家法院入驻阿里旗下拍卖平台进行涉诉财产处置,因此上线该拍卖平台的这处房产同样具有权威法律效力。

连同这次拍卖一同被关注的,还有“瓷房子”的主人张连志,及其过去多年所牵涉的一桩“蹊跷”的经济纠纷。

摆放在“瓷房子”入口处的张连志照片

有关“瓷房子”主人张连志的家族身世,在天津一向广有传闻。张连志儿时的家位于今天的意大利风情区内,那里早年曾是意大利租界,包括粱启超、冯国昌、李叔同、袁世凯等近现代名人都曾在这里居住。传闻中的张连志是清末“天津八大家”之一的盐商张家的后人,其家族里不少人都曾非富即贵。对于这些传说,张连志个人则很少回应。

而在有限的公开的资料里,1957年出生于天津的张连志,身上却并没有巨富显贵明显的标签。按照他的说法,其母亲是督军孟恩远的后人,父亲爱好古玩收藏,因此自己从小就对古董感兴趣。

上世纪80年代,张连志国内下海经商,将时下紧俏的南方商品倒卖到北方,让他赚到了人生的第一桶金。到90年代初,张连志发现经营“生猛海鲜”的餐馆在南方很火爆,而位于北方的天津还没有,于是1992年,张连志在天津开设了第一家“活鲜”餐馆——“粤唯鲜”。

已停业的“粤唯鲜”酒楼门口,铭牌略显陈旧

首家餐馆选址天津另一处知名古建筑,由意大利设计师鲍乃弟设计的“疙瘩楼”。爱好收藏的张连志将其多年收藏的诸多藏品珍玩陈列其中,一度闻名天津,并被冯骥才称作“能吃的博物馆”。粤唯鲜旗下的三家餐馆,还被收入吉尼斯世界纪录,成为世界上收藏文物最多的酒家。据天津人回忆,巅峰时期,想去粤唯鲜酒楼吃饭需提前三个月预订。

过去多年间,张连志在天津都相当低调,但在外界眼中,能在90年代随意领养珍禽异兽,所开餐馆遍布古玩珍宝,可谓“隐形巨富”。2002年,他又斥资3000万元买下了位于天津市中心赤峰道的著名外交家黄荣良故居,并开始着手将其改造成今天的“瓷房子”。

2007年9月3日,天津“瓷房子”举办开馆仪式,这场盛会邀请到了多位政府领导、来自40多个国家的驻华大使、知名作家等各界人士。在众多媒体的聚光灯下,天津市政协委员、著名酒楼“粤唯鲜”的董事长张连志与他的“瓷房子”一举赢得了大范围关注。

然而,正是因为这栋建筑,张连志却陷入了长达五年的贷款泥潭,并最终演变成一桩“蹊跷”的经济纠纷。曾经外界眼中的豪门后代,坐拥价值“百亿”资产的张连志,今天却已无力拿出多余的钱,偿还法院所裁定的1亿元借款。

贷款“罗生门”

为了修建“瓷房子”,这位闻名天津的神秘富豪,却几乎耗尽了自己的全部财富。

按照官方介绍,“瓷房子”建造历经14余年,到目前为止已用掉7亿多片古瓷片、13000多个古瓷瓶、4000多件古瓷盘和碗、20多吨水晶石与玛瑙、以及数以千计的历代石雕造像、汉白玉石雕等。这些几乎涵盖了中国古代各个历史时期的瓷器,都被用水泥内部浇注,并用大理石胶粘连固定成为建筑的一部分。

据张连志讲,“瓷房子”的修建是一个长期的过程。古董文物、瓷器残片的收集需要时间和精力,已经修好的部分,仍然需要修缮和维护。这也导致过去10多年里,张连志每年都要拿出一部分钱继续这个工程。

2012年,因为要继续修缮“瓷房子”,粤唯鲜公司向天津鑫泽小额贷款公司(下称鑫泽公司)申请两笔贷款。

当时连年装修“瓷房子”,张连志的资金链实际已经并不充裕。 2012年春,经朋友介绍,张连志在鑫泽公司两位工作人员的建议下,于7月和10月在和平区房地产管理局用“瓷房子”做了两次各5000万元的他项权利。通俗来说,也就是用房产做了抵押。

但这1个亿的抵押权利,似乎只为粤唯鲜公司换来了5000多万元的贷款。张连志助理黄小燕出示的借款明细显示,这两笔贷款总计5751.8万元。但令人疑惑的是,这两次贷款均未签订合同。张连志在接受界面新闻记者采访时则称“我们干这个(古董)的都是一说就行了,规矩极了, 假如一个东西口头说10万,绝不可能再多一分钱”。

但所谓的“规矩极了”却在日后埋下隐患。2013年秋,鑫泽公司的副董事长辛建生找到张连志,要求其还款1亿元。凭空多出来的4000多万令张连志感到疑惑。而辛建生则拿出了打款纪录,纪录显示,2012年10月,一笔5000万的款项共分3次打入了粤唯鲜公司财务的个人储蓄卡里。

“我让公司财务配合他们(鑫泽公司)办的卡,他们说为了贷款流水好看”。张连志表示,这张卡随后被鑫泽公司的工作人员拿走,而他们也再没有管过,“根本想不到要去查,就觉得不会出这种事情”。

界面新闻记者在这张银行卡的对账单上看到,除上述来自鑫泽公司的5000万款项分三笔打入该账户外,还出现了多个个人及企业户名。对此,黄小燕表示“很多人和公司均不认识”。


银行卡部分对账单

鑫泽公司声称给粤唯鲜公司1亿元贷款,而张连志则坚称只收到5000多万元。同时,辛建生声称自己也是受害者,自己确实出了1亿元,却遭到自己公司两位工作人员的诈骗,并提出与张连志联合告两个“小骗子”。

至此,事情似乎陷入了“罗生门”的局面。

随后,据黄小燕回忆,张连志在辛建生的带领下,在河西区一家高档餐厅补签了20份合同作为告“小骗子”的证据,每份案值500万元,其理由是“东丽区法院接不了案值1亿元的案件” ,之后张连志又在东丽区法院签了20份民事调解书。

此后不久,东丽区法院便查封了“疙瘩楼”和“瓷房子”,其依据是东丽区法院的民事裁定书,“原告(即鑫泽公司)于2013年8月8日向本院提出财产保全的申请,要求查封被告的财产,并已提供担保。本院认为,原告的申请符合法律规定。”

在僵持近两年后,张连志于2016年7月7日被东丽区法院带走并拘留42天,直到其与鑫泽公司签了执行和解协议 。这份和解协议中显示,粤唯鲜公司和张连志作为被执行人,需在2017年4月30日前还清鑫泽公司本金为人民币1亿元整及案件涉及的所有延迟履行利息,若未能如期履行,将拍卖粤唯鲜公司的已查封房产。

虽然法院目前已经开始拍卖程序。但“瓷房子”今天仍然属于张连志。值得一提的是,2016年7月20日,在张连志被抓走前,粤唯鲜公司曾委托北京中财国誉资产评估有限公司给“瓷房子”做资产评估,并最终将评估市场价定位98.8亿元。

但在上述和解协议中,受东丽区法院委托进行评估的天津中量房地产评估有限责任公司(下称中量评估),却将这幢房子的价值定在了1.4亿余元,这也成了最终法院在阿里巴巴拍卖平台上设置的起始标价。

两所评估机构,前后相差90多亿元的评估值也成了这幢蹊跷纠纷的疑点之一。

界面新闻记者找到了这份由中量评估出具的“房地产纠纷估价报告”,报告中称,根据估价委托人提供的评估委托书,本次评估不含室内室外文物及瓷器装饰价值。有评估行业人士分析,98.8亿元的估价可能是将其装饰所用的文物价值一并计算在内。

“脸面比命还重要”

按照阿里巴巴拍卖平台的最新信息显示,“瓷房子”的拍卖日期为2017年8月8日。实际上,在这之前,拍卖公告已遭遇过两次延期。

阿里巴巴司法拍卖网络平台上“瓷房子”拍卖信息

这可能是张连志作为瓷房子主人的最后日期了。据了解,除了这两栋古建筑,他的资产还有“好几个仓库的古董”。张连志告诉界面新闻记者,如果没有这次拍卖风波,他会选择拍卖所收藏的古董来偿还贷款。

无论如何,目前拍卖公告依旧存在,一切似乎即将尘埃落定。

面对这样的局面,张连志却显得十分淡定。他在接受界面新闻记者采访时称,“这反倒给了我勇气,如果真的拍卖了,那我一定要把官司打下去。”他坚称,“如果说这件事情中我有过错,唯一的错误就是不该草草签了合同。”

“如果我真的欠这么多,就算把东西全拍了也要还上,可关键这个数不对,你必须得把这个数跟我说清楚了。”颇为“讲究”的出身,让他十分“好面儿”。“我这脸面比命还重要,真要是那么回事,我就没法做人了,这跟钱没关系。”

也正是由于这种心态,这场纠纷中的张连志显得很“大意”。在他看来,钱不够用,需要贷款这件事让他“很没面子”,以至于将这件事情几乎全权交给员工,自己不再过问,甚至“没多想就赶紧签了合同,就想赶紧把这事儿了了”。

建造“瓷房子”的种种执着,让张连志自称为“疯子”。“为了修‘瓷房子’,除了贷款那些,我把加拿大的房产全都卖了。”在他长年累月的研究中,积累了数以亿计的古瓷片和古董,有不少还是从海外拍卖回来的流失文物。“我觉得每一个瓷片、古董都是有灵魂的,它们会跟我对话。”

“瓷房子”一角

修修补补14年,这项“大工程”在张连志看来却并没有结束。“现在心不静了,等闲下来了还要继续,万一这边真拍了,我会再把‘疙瘩楼’修好,让‘疙瘩楼’成为另一个博物馆。”界面新闻记者在营业执照上看到,“疙瘩楼”已于2015年注册为“天津一带一路新丝绸之路文化传播有限公司”。

早年在租界地的成长环境,给了张连志原始的资本积累,也为他“为人处事的方式”打下了特点鲜明的烙印。这位“只关心艺术”的富豪,面对这场纠纷时显得似乎有些“不谙世事”,“我是真没想到,会被这种事情绊了一跟头”。

张连志还不会放弃他的“瓷房子”。目前,粤唯鲜公司已聘请律师代理此案,律师王殿学告诉界面新闻记者,“我们下周会申请抗诉、撤销本次拍卖,同时申请再审。”(原标题:天津百亿“瓷房子”将拍卖 神秘富豪主人卷入离奇纠纷)

免责声明:本网站所有信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,投资者据此操作,风险请自担。

阅读了该文章的用户还阅读了

热门关键词

为您推荐

行情
概念
新股
研报
涨停
要闻
产业
国内
国际
专题
美股
港股
外汇
期货
黄金
公募
私募
理财
信托
排行
融资
创业
动态
观点
保险
汽车
房产
P2P
投稿专栏
课堂
热点
视频
战略

栏目导航

股市行情
股票
学股
名家
财经
区块链
网站地图

财经365所刊载内容之知识产权为财经365及/或相关权利人专属所有或持有。未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。

鲁ICP备17012268号-3 Copyright 财经365 All Rights Reserved 版权所有 复制必究 Copyright © 2017股票入门基础知识财经365版权所有 证券投资咨询许可证号为:ZX0036 站长统计