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2017深圳房价最新消息:下半年深圳房价还会涨吗?

2017-07-19 14:05  来源:老钱庄 本篇文章有字,看完大约需要 分钟的时间

来源:老钱庄

在一线城市中,深圳的炒房热情,其实是最高的。在去年10月份新政出台之前,深圳楼市的投资客十分活跃,占购房者的比例一度高达40%!

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  这与深圳本地的经济发展特色有关。

  由于经济高速增长且靠近香港(GDP即将赶上香港,而房价比香港便宜得多),加上楼市调控政策一直以来都比较宽松,市民投资房产的氛围就十分浓厚。因此多年来,深圳楼市的金融属性均强于其他一线城市,杠杆率最高,涨跌幅度也最大。所以看到我们这两年,深圳房价涨幅一骑绝尘、领跑全国。但是,今年以来的密集调控,死死地摁住了炒房资金,目前的房贷已经开始回落。

  根据人民银行深圳市中心支行的数据,2017年前四个月,深圳新增住户部门中长期贷款占新增人民币贷款的比例已经跌破30%,目前为29%左右。其实,现在的成交量和房价的变化,都其实只是表象,更深层次的东西,还是要看钱,也就是房贷的变化。这也是楼市短期看资金和政策、中期看土地、长期看人口的道理。那么房贷的变化,就能反映楼市价格的趋势性变化。

  那么可以预见,未来深圳的楼市将成为刚需的主战场。深圳房地产房价飙涨的时代恐怕已经结束,市场进入震荡期,跌,跌不下去,涨,不让你涨。


难得的窗口期


  虽然房地产投资的黄金年代已经过去,但是当下对于年轻人来说,反而进入了另一个黄金时代。现在,在一线城市里,只有深圳还有比较多的人口增长指标,而且也出台了不少鼓励增加人口的政策。

  以2020年为界,按照各地方政府公开的计划,北、上、广、深的常住人口增量指标分别是:129.5万人、84.73万人、199.89万人、342.11万人,深圳的常住人口指标远超别的城市。

  但是我们也要看出,深圳这种增加人口的态势,很难维持超过10年以上。目前,深圳户籍人口是400万,每年新增接近60万人,10年之后户籍人口就将超过1000万,到那时恐怕就会适度限制了。

  再考虑到深圳的经济发展增量迅速以及创新创业的绝好氛围,那么,蜜姐希望年轻人不要错过当下这个难得的窗口期,毕业之后可以选择深圳,抓住成为一线城市的户籍居民。

  即使你觉得深圳压力太大、生存太难,也没关系,因为现在,你有更多的选择。

  现在各地的政府花式调控,也都跟深圳是一个思路:欢迎人才来工作,但别想着炒房发财。

  当然,北京、上海这两个无数年轻人争相涌入的特大城市除外,近年来对外来人口可谓是严防死守,都采取了不断提高门槛的态度。比如北京,今年接收外地生源的数量不会超过9000人(包括在北京上大学多年的外地学生)。

但是像深圳以及现在的一些二线城市,都纷纷出台了吸引人才落户的政策,开启了“抢人大战”模式。而且,这些城市往往采取了户口和房价脱钩的方式。落户“零门槛”,不用购房就可以落户。这正是各地为了促进经济增长,而采取的“抢人手段”。毕竟经济的问题,说到底还是人的问题。

  杭州这几年持续的人口流入,促进了城市竞争力提升;反观东北,其实正是年轻人口大量流失,造成了东北经济一蹶不振。现在哪个城市下手狠,人才抢的多。必然能够在未来的经济发展中占到有利的地位。

  依靠房地产投资拉动经济增长的时代已经过去,以人力资本驱动创新才是经济良性发展的未来趋势。

  比起多卖几套房来,多吸引高素质人才已渐渐成为地方政府的当务之急。

  随着房地产与户口的解绑,对房子的绝对刚性需求,就会进一步下降,这对楼市也是进一步的打压。如果缺乏了落户等这些最吸引人的购房理由,那么租房无疑是更加经济实惠的选择。

  对于年轻人来说,不要总盯着北京上海这样的超级特大城市,现在你完全可以来到更有利于你发展的二线城市中去。

  现在,随着地方政府理念的转变、自身的改革,相应优惠政策也会陆续出台,再加上生活成本的相对便宜、重要基础设施的改善,环境不比一线城市差,只要你抓住机遇,说不定就会迎来你的黄金年代!

(原标题:深圳房价走势2017:下半年深圳房价还会涨吗?)

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