呼啸的海风迎面吹过，5月的大连让人感到一丝凉意。在面向旅顺南路的一个山坡上，坐落着一片别墅区。别墅区内很少能看到住户，偶尔有一些绿化工人进出。别墅区的幽静与周围的环境很好地融合成了一体，与大连市区的喧嚣形成了鲜明的对比，但幽静背后却另有一番难言的尴尬。近日，《每日经济新闻》记者实地调查发现，中庚的别墅项目近6年销量不到一半。
别墅项目销售惨淡
在40余个城市出台或加强限购、限贷政策的这一波楼市新政浪潮之下，仍然有部分城市并未跟风，却在忙着去库存，大连就是其中之一。
据《辽宁日报》报道，在刚刚结束的大连春季房交会上，主城区49个提供销售均价的楼盘平均售价较去年春季房交会上涨10.7%，较去年秋季房交会上涨11.6%。随着去库存化周期缩短，大连购房者的信心明显增强。
销量是检验楼市热度的晴雨表。位于大连市旅顺口区东侧，中庚地产旗下的香海壹品的销售情况却不尽如人意。据资料显示，中庚香海壹品拥有纯独栋37席，双拼12席。
《每日经济新闻》记者近日从大连市区乘车前往位于旅顺口区的中庚香海壹品，路上花费将近2小时。走进香海壹品小区，公共区域很干净，几乎看不到垃圾。
在售楼大厅，记者只见到两名置业顾问，其中一位置业顾问向《每日经济新闻》记者介绍楼盘情况，另一位在一旁休息。
上述置业顾问告诉《每日经济新闻》记者，独栋销售情况不到一半，双拼几乎无人问津。独栋平均面积在300~400平方米，均价850万元；双拼为214平方米，均价480万元。
在大连旅顺房屋产权登记服务网上显示，中庚香海壹品最早的预售许可证发证日期为2011年8月24日。根据数据统计，2017年第一季度大连楼市排名前10项目的销售总额为60亿元，同比增长9%；销售套数前10名项目卖出4955套房，同比增长4.5%。
在旅顺，中庚集团在旅顺开发区还有另一个项目—香海金鼎。记者驾车前往该项目后发现，项目周边都是一些有拆迁迹象的自然村，一片残垣断壁，显得十分荒芜，周围也没有其他楼盘。据了解，该项目有一部分是周边村庄的拆迁安置区。
在香海金鼎四期项目工地上，楼房主体工程已经完工，路面上摆放着硬化用的砖块，原本是草坪的土地也是光秃秃的。穿过正在修建的地下停车场，爬上一个由脚手架搭建的将近3米的简易楼梯《每日经济新闻》记者来到五期项目，工地上摆满了各种建筑材料，部分楼房已经封顶，项目正在紧张的施工中。
根据该项目的置业顾问介绍，四期项目2016年6月开始预售，现在还剩100套左右，项目五期2017年3月份开盘，到现在大概只卖出一成，项目六期和别墅的建设正在规划之中。
大户型难销变成现房
大连中山区的东港商务区，在经历了2014年楼市下行后，也在走向复苏。这个定位“钻石海湾”的地区已经吸引了保利、恒大、碧桂园、绿地和龙湖等大牌开发商入驻。
《每日经济新闻》记者来到距离大连火车站仅6公里的东港商务区。在中庚当代艺术项目宣传画上看到“190~220平，东港大四房，现房发售”。
在一期项目内，记者注意到，已有部分业主开始入住，小区内有许多装修队。从楼上俯瞰，二期工地上零散地停放着几台打桩机，并未看到工人的身影。
该项目的置业顾问介绍，现在主推220平方米和260平方米的大户型，价格在1.9万/平方米左右。目前一期工程已经结束，还有60~70套现房。
根据中国指数研究院数据显示，今年2月份大连市（市内四区）主要需求结构为8000~12000元价格段占比最高，60~90平方米面积热销，中小户型、低总价热销。
《每日经济新闻》记者走访发现，在该项目周边拥有包括龙湖水晶郦湾、东港天鹅湾、保利天禧和星光耀等众多在建楼盘。
据了解，位于该项目隔壁的龙湖水晶郦湾，几乎和其同时开盘，目前已经售完。2016年开盘的东港天鹅湾项目，现在在售41~160平方米的一居室到四居室，均价在1.9万元左右。
一位链家工作人员介绍到，目前东港区的一手房和二手房价目前都集中在1.8万元左右。链家和当代艺术有合作，可以拿到1.6万元左右的特价房。