财经３６５讯，近日，上海政府一场金融工作会议上，上海市长韩正透露，在上海的公共租赁房建设上，保险资金和企业年金有望进入这个领域。
巨量的保障房建设，已经让上海政府在资金及土地资源筹措上捉襟见肘，2010年上马的公租房建设方案，让上海压力倍增，首当其冲亦是资金上的突破。
上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍告诉记者，“在参加上海公租房的政策拟定过程中，对于未来的融资模式，资产证券化、房地产信托融资等等方式都有提及。
记者同时了解，在撬动保险资金、企业年金进入上海公租房建设上，上海政府已经接触了太平洋保险、中国人寿等保险机构，这些机构表现出较大的兴趣。“一旦启动公租房的建设，前期资金几十亿是少不了的，保险资金将是极大的保障。”复旦大学管理学院住房政策研究中心执行主任陈杰表示。
19日，上海召开“上海市加强金融服务促进经济转型和结构调整工作会议”，上海市长韩正道出上海目前主要研究的公租屋资金建设方案。
一个是上海的每个区都建立公租房运营公司，区、市各级政府都是出资方，从银行贷款，并享受各种优惠政策，购买运作价格低廉的房屋出租，用租金还本付息。韩正认为，这个方案可行，但规模难以做大。
而另外一个方案是运用非财政资金，例如保险资金、年金等低成本资金。此类有政府背景的资金存在银行里的利息回报非常低，年息仅1.7%-1.9%。韩正表示，这个方案可以把上海公租房规模做大了，把死钱用活了，还可以把银行的贷款额度让给其他行业。
“保险资金、企业年金也在寻找出路，例如太平洋保险、平安保险都有一定的积极性。上海的公共租赁房，有政府的担保及支持，收益的可能性大，对这些求稳的资金有极大的诱惑力。”陈杰告诉记者，目前这些保险公司都和上海政府进行过一定探讨，谈论合作事宜。 “一旦成型，预计初期的资金量会相当大，先期的启动几十亿是少不了的，但是收益率会比银行利息高很多。”
记者同时了解到，未来公租房上市后，上海政府方面不排除发起REITs（房地产投资信托基金）到资本市场去融资，上海目前正在试点通过商业地产项目的REITs，一旦成型后，有稳定保值及收益的上海公租屋REITs其实也并不遥远。
除此之外，据记者了解，上海目前通过公积金去建设公租房的探索也在继续，因为公积金管理条例限定，公积金不能用作另外用途，这个障碍亟待突破。（原标题：上海市长韩正：保险资金有望进入公租房建设领域）
免责声明：本网站所有信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。