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股市分析:新城控股2020年市值突破两千亿?

2018-02-22 11:08  来源:跟我读研报 本篇文章有字,看完大约需要 分钟的时间

来源:跟我读研报

截至18年春节前收盘,新城的市值为762.3亿,假设新城三年内市值突破2000亿,准确的说是1043天,三年年化收益率38%。

:新城控股2020年市值突破两千亿?

2020年新城市值突破2000亿,并不是一件很难的事情。

我们看多家房地产公司的财报、再分析一家公司几十个项目的数据,看来看去总有一种顾此失彼,找不着北的感觉,最后稀里糊涂,还是处在蜻蜓点水的肤浅状态。

如果你不能对一家公司深入了解,那么你就不可能拿的住、睡的放心,赚到大钱。这就像你长得很大众又对自己没信心,而你很幸运身边却一直睡着一个美人,你一定会担心她某一天会出轨,即使你们经常亲密无间,距离只有负的18厘米。

大过年的,还是文明一点好,其实有时候了解并不一定需要深入,下面我从两个角度分析一下新城在这1043天内市值突破2000亿的可能性:

1:我们把新城控股(SH601155)分为两家公司,一家是纯住宅公司A,一家是类万达的商业地产公司B,事实上就是这样。

我们来看B,截止2020年末,新城将实现开业数量100座,根据德力总前段时间的采访,到2020年的规划是120座,我们姑且按照开业100座来算,我们知道,前年的时候一座青浦吾悦广场reits价是10.5个亿,假设五年内(按青浦reits时间到2020年是五年左右)所有综合体的租金和管理费收入不变(事实上五年后至少提高20%+),100座全部卖掉就是1050亿。

再来看公司A,我们知道在新城的所有销售收入中,A公司的销售占比是超过90%的,毕竟B公司的商铺、写字楼占比太少。到2020年假设集团销售收入是2500亿(今年就有可能超过2000亿),那么A公司就是2250亿,我们依然给予超级低估的0.5ps,A公司市值1125亿。

至此,到2020年,一个幼儿园的小朋友也能算出来新城的市值是多少了。

2:王总一年前说过新城到2020年销售收入确保2500亿,力争3000亿。

我们来看他过去两年说过的话:16年初给集团的销售目标是400亿,年中完成率超70%,然后提高目标到520亿,最终完成650亿。

17年初给集团制定的销售目标是850亿,而事实上呢,1260亿。

这个老王真是不靠谱,实际完成总是比目标高个50%,我们假设2020年新城销售就算3000亿,也假设目前新城33.77的价格合理,目前ps为762/1260=0.6,那么届时新城的合理市值应该是3000·0.6=1800亿,你觉得2020年3000亿的销售合理吗?0.6的ps合理吗?如果按我的特点当年实际完成超过50%,给予1个ps,4500·1=4500亿,矮嘛呀,画面美的难以想象,其实,这才合理嘛!双击一下就是这么吓人。

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