租售同权打算立法了，这事主要就是冲着学区房来的，因为租房和买房的主要区别是就学。我认为这件事不会改变学区房的内在价值，但是会抑制短期的价格投机。因为原先人们投资买学区房，除了买一个学位的使用权外，还包含了买入未来上涨的预期。
未来租房也能获得学位，租金一定会上涨，但涨幅一定会低于房东的预期，因为这个时候为学位掏的钱就是彻彻底底的消费，不再是投资，父母花了50万，孩子毕业这钱就没了，不像以前有可能你投资学区房，孩子毕业把房一卖还挣钱了。这个时候很多人会回归理性定价。
以前学区房价格是投机驱动，以后是价值驱动，这就是政府搞这套东西的本意。
当然政府肯定还有个小心思，就是以前弄的那个租房税5%形同虚设，以后你要租对方的学位，肯定需要政府确认和见证，到时候这5%就跑不掉了。
【现状】目前，我国租赁市场的现状如何呢？
目前，四个字概括我国的租赁市场：比较落后。从总体来看，是体制方面的诸多不完善；从局部来看，涉及的原因也是多种多样的。
第一，买房者自身传统“买房安家”思想的禁锢，对租房并不是看好，甚至根本没有靠租房生活一辈子的打算。第二，楼市当中缺少专门进行房屋租赁运营的企业，没有形成市场规模。第三，房产中介无序运作，缺少全面监督管理，一直是楼市租赁市场的硬伤。
【影响】租售并举对于未来房价走向有何影响？
面临史上最严楼市调控，随着“竞地价、限房价”等诸多措施出现，开发商支持地块比例也是越来越高。北京、南京、杭州、佛山等地均出现了开发商支持地块用于出租的现象。万科更是在佛山拿地一宗土地，100%支持70年。
开发商自持土地用于租赁住房建设，第一，为买房者提供了更多居住的选择，真正实现住有所居；第二，抑制了被层出不穷的地王推高的房价和过热的楼市；第三，为租赁市场的发展成熟提供了必要的“房源”和专业的运营方。
租售并举的体制，从长远来看，让房子从一种投资性商品逐渐回归正常的居住属性。而且，未来随着人口大量涌入一二线城市，长期租房必定是一个趋势。需求一旦改变，房价自然会趋于稳定，买房者也少了些提心吊胆。
租售同权政策立法，对于我们来说是个利好消息，相关概念股后期可继续关注。
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