最近《欢乐颂2》上映，又引起大家的一番轩然大波，剧中樊胜美给我们留下了深刻的印象，不仅是她一流的演技，还有她碎碎念的买房。中国人执意买房的案例也不是她一个，那么现在真的买房就有安全感了吗？
中国式买房，房价能承受的起吗
当安迪问:房子有那么重要吗?樊胜美回答道:“当然重要啦,他一天不买房子,我就一天没有安全感”。她的话道出了许多买房人的心声,房子能带来安全感吗?答案是能,虽然可能不是全部,但有了房子,就意味着不用在居无定所,也无需看房东脸色,在忙碌了一天后躺在床上,可以安心的说一声“到家了”,一切烦恼都烟消云散,房子已经不仅仅一个住所,还是心灵上的避风港。
楼市新政出台后，房地产市场明显降温
一方面，土地市场加大供给且节奏加快，开发商拍地更为理性；另一方面，在需求端限购、限贷政策持续收紧，购房约束增加，“炒房”现象得到明显抑制。与此同时，房贷不断收紧也促使购房者和市场趋于理性。
泡沫不会破，但近期房价也不会涨
前面阐述了几点：
1）房价长期看，还是呈现上涨趋势的，只有日本等极少数个案例外；
2）短期大涨会形成泡沫，但是泡沫不会自己破灭，需要外力强力刺破；
3）美日主动刺破的工具主要是连续加基准利率；
4）我国这轮调控已经使用了收缩流动性和缩减个贷的方法，目前看，只是降低了成交量，还没有撼动房价。
如果政府不主动强力刺破泡沫，比如连续加基准呀，比如放开土地、外汇管制呀，恐怕泡沫很难刺破，房价不会大幅下跌。
那么，房价会涨吗？
我认为近期也不会涨，因为2015-2016这轮上涨的直接动力是宽松货币和加大杠杆，目前这两个因素都受到了抑制，所以，房价也失去了上涨的基础。
去年全国个贷达到5万亿，住房公积金贷款1.27万亿，总计是6.27万亿，去年全国新房销售额大概是10万亿，二手房大概是6万亿，合计16万亿，粗算，杠杆率为39%。
2016年深圳的杠杆率也基本上是这个比例，但是深圳是个贷比较高，住房公积金贷款少，有的城市住房公积金贷款占个贷35%，有着比较高的隐形杠杆。
下表是深圳2016年的基本情况：
杠杆率超过40%，虽然还没有美国高，但是，中国人的收入低，这个杠杆下的还款压力也很不轻了。
2010年之前，中国房价上涨原因主要是因为高速发展，对外经济高涨，处于双顺差状态，外汇占款增长很快，造成我国货币当局资产负债表不停扩张。
而这轮上涨，杠杆是一个重要原因，这种杠杆加上来的房价，即使不会出现大跌，也需要2-3年时间消化涨幅，2米的撑杆不断，4米的呢？这种杠杆不可能持续增加。
现在你还会像樊胜美一样执着于买房吗？楼市如同一场精彩的大戏，看谁会是真正的赢家！(综合：搜狐焦点，中证网，中华网)
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