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日本的房地产泡沫破裂给中国的启发

2018-07-02 10:22  来源:当年那个Ta 本篇文章有字,看完大约需要 分钟的时间

来源:当年那个Ta

日本的房地产泡沫是如何破的,中国的该不该破呢?

先讯看点6月8日日本泡沫经济始于1986年,随后在1991年崩盘。当时,日本市场认为土地的需求远大于供给,且股票从此不会贬值。很多公司为了抢地不惜动用势力,日本的土地价格被炒上了天。天价的地产和股票价格制造虚假的繁荣,由于没有实业的支撑,泡沫经济破裂。此后,土地和股票价格暴跌,不良贷款重挫日本金融业。在1991年刺破泡沫前的4年里,日本的地价疯狂上涨超过200%,甚至和比自己国家大1.5万倍的美国地价相当。而当时日本的房子已经没有刚需购买了,只剩下投资客来回倒手房子,没有新的接盘侠,有没有投资刺激,为了避免泡沫的进一步扩大,导致经济全面崩盘,日本不得不主动刺破房价,寻求自保。其实我们和日本还是不太一样,日本人口少,当时对住房的刚需求基本已经满足了,剩下的都是倒腾房子的投机客,没有新的接盘侠,再怎么倒腾还是在投机客自己手中!

日本的房地产泡沫是如何破的,中国的该不该破呢?

咱们现在的问题是,我们人口很多,刚需还有非常大的需求,而他们正是看中了这些刚需,所以抬高房价,房价再高都有一部分会接手的!我们的矛盾是:绝大部分有刚需的民众已经负担不起这么高的房价了! 刺不刺破其实都没有区别,都会有巨大的伤害,当然不刺破的伤害更大些,他会透资国民未来几年甚至10年的消费力,其实当时,日本政府已经没有能力让它不破了。 

日本的房地产泡沫是如何破的,中国的该不该破呢?

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