脱欧对英国楼市影响几何？ 伦敦新房市场国际买家约占六成
英国脱欧谈判，一直被看好的伦敦楼市，是否会受到影响。
起源于英国的服务机构第一太平戴维斯6月22日指出，英国脱欧对伦敦楼市的影响并没有外界想象的那么大。
第一太平戴维斯国际物业住宅销售市场经理王婷婷告诉记者，去年六月英国宣布脱欧后，伦敦楼市的确出现近两个月的观望期。在这段观望期，伦敦房地产市场的成交量有所下升，但之后伦敦楼市又回到了以往的状态。
“按我们的监测，到去年十月份，伦敦市场的房地产成交量又开始上升。从全年总体观察的情况来看，去年下半年的成交量，与往年没有太大的差别。”王婷婷在接受记者采访时说。
未来英国楼市是否会出现增速放缓的情况，对此第一太平戴维斯表示，以伦敦为代表的英国楼市从长期看仍处于供求相对紧张的状态中。
研究机构预测，伦敦未来十年的经济增长26%，年增长约2.6%左右。按这样的经济增长速度，未来伦敦将提供约53.5万个新增就业岗位，这样规模的就业岗位将为伦敦带来约100万的人口增长。
“也许在我们看来每年2.6%的增长并不快，但从世界范围发达城市的经济增长和经济体量来看，这样的增长速度已经相当可观了。”王婷婷指出，对人口强大的吸纳能力，使得伦敦楼市成为吸引各国投资人的重要目的地。
脱欧后伦敦房地产走势会如何？对此分析师表示，伦敦每年需求量与供应量之间，出现供应量长期不足的情况。
据第一太平戴维斯数据，伦敦每年对房屋的需求量约在6.4万套左右。在伦敦的居住结构中，目前伦敦有三分之一的人是租房。从金融危机谷底走出后，伦敦的租金持续在上涨，预计未来市场上租赁的需求也将持续增长。与上海相似的是，伦敦房价被认为很难下跌的其中一个原因，在于市场上土地供应量增量在减少。而这样的态势决定了，未来伦敦房地产的价格不会下降，而会继续与经济发展保持一致，出现平稳上扬的态势。
“为何从金融危后，伦敦房价一直在涨，其原因在于伦敦楼市长期处于供不应求的状态。在新房买家群体中，有大约六成是由包括中国在内的国际买家购买的。”一位市场分析人士说。
记者在采访中了解到，伦敦每年新建住宅中，有60%是被国际买家买走，40%是本地买家。不过从整体市场规模来看，新建住宅只占伦敦整个市场10%的份额；90%的市场，是存量市常而在存量市场中，超过九成的买家，是包括伦敦及英国本土的居民。即总体来看，主力买家，仍然是英国本土居国。
“新房中，海外买家多一些。但在存量市场，本地居占绝大多数。因此伦敦房地产市场，目前仍是较健康的市场，未来不太会出现太大的波动。”王婷婷说。
在伦敦买房的中国买家群体中，有一部分是为子女在英国接受教育，而购置房产的。而这样的需求，也吸引了英国的开发商到中国来吸引购房者。
今年六月底，来自英国的开发商Lodha UK将在上海启动名为Lincoln Square项目的中国首发，随后也将在北京进行发售。据开发商Lodha UK公布的信息，Lincoln Square第一期开盘已售出超过60%的单元。
