财经365（www.caijing365.com）12月23日讯：财经365视界-广州取消限购该“上车”吗?
临近年底，楼市开始接二连三的放出“大”新闻。先是上周五，12月20日中午，广州黄埔区住建局发文，经认定的在黄埔区连续工作半年以上的人才，可不受户籍限制，直接买1套房。港澳居民买房享受广州户籍待遇。而以前，非本市户籍到黄埔区买房需要缴纳5年社保或者个税才能买房。
而这是中央经济工作会议开完后一周内，广州放松的第三个区的限购。前两个放松限购区为南沙和花都。
从目前的数据来看，黄埔区新房库存13872套，总面积170.5万平米。排在增城、花都、南沙、番禺、从化之后。其去化时间为16到18个月，排在越秀、花都、从化、天河之后。但这些数据并不是黄埔区放松限购的主要原因。黄埔区此举的主要目的在抢人。
东有价格更具优势的花都，南有政策大力支持的南沙，面积为484平方公里的黄埔想要大力发展产业，首先需要的就是吸引人才，而放松限购则是一种吸引人才的常规操作。
另一边，深圳的新闻更加引人深思。
先是有网友反映，他近期在深圳福田香蜜湖附近看中了一套二手房，挂牌价12万/㎡。考虑了一两天之后决定拿下，却收到业主通知：每平米涨价8000元。
一气之下决定去看同小区其它房源，发现所有房屋都涨价了，整月该小区每平米都涨了1万元。
此事引起了大量关注，经调查后发现，与此相同的楼盘还有很多，龙岗、宝安等地的多个楼盘均发现类似情况。而事情的起因却是二手房业主结成“同盟”，用提高挂牌价的方式来推高房价。甚至有业主制定“估值管理提升”目标，想保证每周100万的涨幅。除了自己提升挂牌价外，他们还声称要断供低价房源，抱团把房子挂在不同的中介，统一定价。
12月17日晚间，深圳市宝安区住建和建设局针对福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，发布情况通报。决定拟将相关责任人列入黑名单，对涉嫌扰乱市场秩序等违法违规行为移交市公安等部门依法处理，将对涉嫌恶意炒作房价中介机构暂停网签权限，列入行业诚信黑名单，并暂停该小区网签。这也是监管部门向业主开出的第一张“罚单”。
此事从表面上来看，是许多老百姓将自己房屋的升值前景看做决定家庭财富增长幅度的主要因素。同时也侧面反映出他们对深圳未来的升值前景十分看好。但深层次来看，此事也释放出一种信号——“涨可以，暴涨、炒作坚决不行”。
如果把时间拉长至整个第四季度我们会发现，全国主要三大城市群，京津冀、长三角、珠三角中，只有珠三角在接连放松调控。珠海明里暗里接连放松限购，11月份以来，深圳又调整普通住宅的标准，144平米以下的豪宅税取消；深圳的“飞地”——深汕合作区，执行了2年的限购，也在12月初取消了。广州将外地人购房资格调整为社保和税单互补，试图释放购买力；佛山本科以上不受户口和社保限制可以直接购房；中山的限购也基本“形同虚设”，购买1个月社保就能买房。大湾区的楼市怎么了？现在该上车吗？
有人说，经济一下行，就需要放松楼市拉动GDP，但粤港澳大湾区的情况并非如此。广州市今年1到9月其GDP增速为6.9%，高于去年同期的6.3%；同期深圳市GDP增速为6.6%，广东全省的GDP增速为6.4%。这样增速放在全国来看依然排在前列。
简而言之，接二连三的调整楼市政策并不是因为经济下行压力大，而是为了推动粤港澳大湾区的整体发展。
首先，人才和产业是影响粤港澳大湾区发展的最重要因素。数据显示，过去6年，广东省增加了39家500强民企，增速为全国第一。而近三年大湾区平均每年增加150万人口，相当于一个五线城市全部人口的整体迁入。产业与人才并非是一个先有鸡还是先有蛋的问题，而是一个1+1＞2的优质组合。而放松限购，通常是吸引人才的必经之路。
其次，开放、全球化是粤港澳大湾区获得长远发展关键因素。作为一个将拥有近亿人口，拥有全球金融、贸易、航运中心、世界名校的城市群。粤港澳大湾区需要有更为开放的姿态。从产业投资到个人购房均是如此。近期推行的香港居民可赴大湾区置业正是一个开始。
总结来说，从长远看来，粤港澳大湾区未来发展向好，楼市整体稳中有升，但一夜暴涨的“神话”则不会出现在此。更多资讯，关注财经365股票或“财经365网”微信公众号看财经深度爆文！
