财经365（www.caijing365.com）12月20日讯：财经365视界：业主涨租金？暂停收房！
北京房租涨了还是降了？
对很多人来说，这是一个很难回答的问题，实际上，很多人感受到房租上涨，也有很多人觉得房租下降，如果非要给这种现象做一个定论，只能用数据说话。Wind数据显示，2019年1-11月北京房租均价同比上升3.9%，这意味着相对于2018年同期，北京房租整体微微上涨。
不过，如果你在上半年换房，那大概率你的房租会上涨，如果下半年换房，那你的房租可能会下降，原因是2019年7月以后，北京房租连续4个月出现下滑，这是Wind数据给出的结果，不仅如此，8月至11月，北京房租低于去年同期的租金水平。2019年即将结束，北京租房市场似乎正在加速变冷。
合作三年 业主首次被中介拒绝“续签”
“暂停收房。”
听到相寓管家在电话里的回复时，业主徐女士觉得有点难以置信，她觉得这是中介想要博弈价格的小把戏，因此没有放在心上。随后，徐女士跟同小区的自如等机构联系，对方给了同样的回复。
此时，徐女士才开始慢慢相信，当前的租赁市场确实很冷。“年底租赁市场不好，每年都如此，但没想到今年那么不好，连房子都不收了。”
在徐女士看来，市场变化有些快。去年底，她还信心满满的跟中介提出“续租时租金上调20%” 的要求，虽然中介没有同意，但最后还是涨了8%，当时徐女士有些不满，所以只跟中介签约一年，她希望今年能把房租涨上去。她的房子位于朝阳区国美第一城，是一套108㎡的三居，过去三年，她都把房子委托给了相寓，租金从9500元/月，接连涨到10000元/月和10800元/月。
一般而言，租赁机构的中介会提前一个月跟业主联系续租，但今年，徐女士迟迟未收到中介的电话，因此她主动打了过去，于是有了文章开头“暂停收房”回复。对于原因，中介的回复是该区域库存房源太多，房子很难租出去，过一段时间才会考虑续租的事情。
面对这个结果，徐女士觉得很无奈。“房子肯定会收的，只不过是多少钱的问题，只要降房租，肯定还是可以租出去。”
现在，她纠结的是现在降价出租还是等半个月，新年过后是租赁旺季，那时候房子肯定可以出租，但房子空置就是损失，究竟哪种方式合适，她还在权衡。
为什么会出现“暂停收房”现象？
“有些区域确实有这种‘暂停收房’的情况。”
某长租机构负责人夏总表示，他听说过有些大的长租机构暂停收房的事情，不过，这不代表大的战略，只是短期内出现的现象。他强调，是否“暂停收房”要取决于房源空置率，如果空置率很低，那长租机构一般会持续收房，如果长租机构在某片区空置率很高，那首要任务是做促销，增加入住率，一般会减少房源拓展。
类似于徐女士房源被“拒收”的情况，90度地产综合调查发现，可能涉及以下三个原因：
首先，可能是相寓、自如等机构在该区域的市场占比已经很高，当下是租房淡季，长租机构本身就面临出租压力，在库存较高的区域，一般要消化库存之后再考虑收房。如夏总所言，企业都是“以租定收”，有多大销售能力决定未来要不要去收房，并不是说企业长远的停止收房，很可能是当前经营以“出租”为主，而不是以“收房”为主。
其次，价位方面，可能业主还有预期，但对长租机构来说，有可能已经入不敷出。2019年北京全面清退“N+1”房源，严厉打击隔断房源，这导致大部分长租机构损失比较大。对于长租机构来说，可能以前收房价格过高，现在要做一些腾退。
一位不愿具名的品牌长租机构相关负责人表示，北京业委会、流管办、居委会、物业都在自发举报“N+1”房源，而且不给时间整顿，因此打击面很广，大部分长租机构都在“拆”房源，他所在的长租机构今年也拆了不少。
另外，“暂停收房”跟当前的时间节点有关。上述品牌长租机构相关负责人表示，传统来说，年底是租房淡季，今年春节又比较近，如果房源收进之后不能在一段时间内消化，以自如为例，收进来以后要装修，然后空置一段时间，如果正好赶到过年，这个时间点收房就不合理，除非能拿到很长的免租期，但免租期一般比较固定。
