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财经365视界:业主涨租金?暂停收房!(2)

2019-12-20 08:36  来源:财经365 本篇文章有字,看完大约需要 分钟的时间

来源:财经365


实际上,“暂停收房”只是当前北京租赁市场出现的现象,表象背后的行业变化是长租机构开始放缓对规模的冲击,回归商业运营。


“北京市场的出租率比往年还高,达到94%以上。”品牌长租公寓美丽屋的一位内部人士表示,今年美丽屋取得了很好的表现,这种表现主要体现在盈利能力而非规模上,实际上,美丽屋在北京的规模保持在2万间,位列TOP5,没有大的变化。


租金连续四个月下降


“我可太得意现在这个小窝了。”


与业主徐女士房源被“拒收”的无奈相反,租客小博最近非常开心。


他上周末刚搬完家,在跟朋友聊天时,他说收拾完之后不知道和谁分享自己的快乐,语气里难掩兴奋之情。小博新租的房子在丰台区华源一里,房子是一个朝阳的主卧,距离地铁更近,关键房租比之前还便宜。


“可以用更低的价格租到更好的房源。”这是小博对北京租房市场最直观的感受,以前他从自如租的房子,房租2700元,外加3000元的服务费,房间没有暖气,现在这个房子租金2400元,外加中介费1200元和600元的清扫费。换房后,小博不仅能省下4800元,而且住房品质提高很多。


不过,小博的好朋友小莲就没这么好运,她在朝阳门附近与人合租一套两居室,今年6月合同到期,房东直接涨了1000元,对小莲来说,这个涨幅有点高,好在室友主动提出分担700元,小莲只要分担300元的涨幅,最后,小莲还是决定续租,但她担心如果明年房租继续涨,她肯定要换房了。


小博和小莲的故事很有代表性,2019年不同时间点的租房感受差距较大,这与今年租房市场的变化有关。Wind数据显示,北京住宅租金在7月达到顶峰,为95.72元/月.平米,创下四年来最高租金记录,随后,北京住宅租金进入下滑状态,连续4个月出现下滑,并且8月至11月的租金,低于去年的同期水平。


2019年1-11月北京租金变化情况表


某品牌长租机构负责人对90度地产表示,租金水平跟宏观经济紧密结合,是正相关的关系,北京CBD有大量公司迁移,很多白领或离开北京,或者搬离CBD,这导致租房需求减少。“衡量租金有两个方面,一是租金水平,二是实际坪效,后者跟空置率有关,现状是北京人口出现负增长,很多人离开北京了,所以北京租金下降了。不过,租金下降不是坏事,有很多虚高的房源会出现回调。”


值得一提的是,虽然北京房租目前还在持续下降,但整体来看仍处于高点。Wind数据显示,2019年1-11月北京住宅平均租金为93.57元/月.平米,比去年同期上涨3.9%。对此,杨现领认为,北京租金增速下降主要集中在合租领域,这块儿的供应比较大,竞争压力会大一些,因此增速会下降,主要还是结构性的原因,总体上,租金增速在下降,实际上还是有所上涨。

北京房租情况

2018年-2019年北京租金对比情况表


北京房租还处于下跌的状态,人们关心在即将到来的2020年,这一趋势是否会延续?


“预计北京全年租金会下跌5-6%,应该说明年租赁形势很不乐观。”房东东创始人全雳认为,2020年北京租金将终结持续8年的上涨,市场租金总体会下调,但局部租赁依然不均衡或者供不应求。他认为,一般春节后,是租赁旺季,但是春节后将出现批量“退租”,这将是历年来少见的!更多资讯,关注财经365股票或“财经365网”微信公众号看财经深度爆文!


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