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财经365视界-快跟着后浪去买房!

2020-06-08 09:20  来源:财经365 作者:刘兴 本篇文章有字,看完大约需要 分钟的时间

来源:财经365

财经365(www.caijing365.com)6月8日讯:关于疫情之后房价会不会探底的猜想最近基本宣告落空了。先是上海、杭州深圳的豪宅排队抢,其中杭州还出现了6万人抢900多套房的盛况。深圳排队抢房还不够,深圳有人为了买房指标排队离婚。


实体经济不景气、就业市场萧条,谁在斥巨资买房?更诡异的是,在房价上涨的同时,房租却悄悄下降了。


5月27日,社科院纬房大数据综合指数显示,4月份全国核心城市二手房成交量与价格快速回升,但租金却在下跌。相比一年前,房租跌幅最大的5个城市为三亚-13.98%、杭州-6.56%、深圳-5.94%、郑州-5.21%、武汉-4.19%。

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另有几组数据也显示了同样的现象。


据诸葛找房数据,2020年5月,全国大中城市租金挂牌均价为43.57元/平方米/月,环比-0.95%,同比-1.56%,降幅均有所扩大。除此之外,2020年3月和4 月CPI涨幅都在3%以上,而房租CPI 同比分别下降-0.2%和-0.3%,创下有数据以来最低水平。

为什么房价涨了,房租却在跌?这意味着房地产泡沫化严重?还是说买房是一项没有价值的投资?


非也。凡事都没有简单的非黑即白,房价与房租的关系也一样。


用一句简单的话来解释这一现象,那就是房价取决于买得起房的人,房租取决于买不起房的人。


一旦信贷放松或楼市政策松动,房价就十分容易在金融杠杆的支持下上涨。而租房市场则更为市场化,它的定价中存在出租方与承租方的博弈。具体来说,如果一个区域内的承租方收入没有得到普遍上涨,那么这一区域内的房租就不具备普遍上涨的基础。


另一方面,为什么租金回报率这么低,还有很多人选择买房?


目前,北上广深租金回报率基本都不足2%,厦门更是低到了1.2%。这样的情况下还选择买房,那只能说明,买房的目的不是为了租金收益。而是为了资产保值。或者说,为了资产不要过快贬值。

今年4月,我国M2同比增长11.1%,而为对冲疫情带来的影响,全球以美国为首的欧美国家都在大幅放水,通胀成为了每个人每天都在担心的问题。但是,在余额宝7日年化只有1.47%的现在,能投资什么呢?


房地产。收益率比它高的投资项目风险太大,一不小心消防石油期货跌到负数就此生翻盘无望;比它安全的投资项目收益率太低。保守党觉得退一万步来说,房子,即使跌了它还能自住,多少都能换点钱。激进党觉得房子还能再抵押贷款,既买了房又不影响流动资金周转。


那么,当下该怎样买房?年年都在说买房的逻辑变了,到底怎么变的?不要老生常谈的说长期看人口、中期看土地、短期看金融。这是一句正确,但没有用的话。对于大多数人买房实操来说,并没有太大的借鉴意义。


刨除一二三线城市之分,当下买房真正的逻辑应该是“跟随后浪的脚步”。换言之,年轻人喜欢买哪里,你就买哪里。这里并不是指年轻人奔赴一线、回归二线这类“大”现象,而是只具体的社区、楼盘周边配套对年轻人的吸引力。


比如说,过去人们买房,喜欢考虑周边有没有学校、地铁站、医院、超市甚至星巴克。前四点是生活刚需,星巴克是衡量商圈是否有价值、社区是否有品质一个标准。


那么,现在买房需要考虑的就不同了。一二线城市来说,除了传统的地铁站、医院,现在需要考虑的是,房子是不是“盒区房”(是否在盒马鲜生的配送范围内)、房子是否在喜茶的配送范围。

为什么这样?首先,喜茶这类新型品牌证实了一点,他们所在的商业体,都是具备一定发展潜力的商业体,而伴随着商业体的发展完善,周边潜力不言而喻。与此类似的可参照目标还有海底捞、太二等广受年轻人欢迎的餐厅。


其次,有盒马鲜生的地区都具备能够接受盒马定价的消费力、同时生活在这里的人通常能够接受互联网新模式。


从本质上来说,选择怎样的商业业态,就决定了选择怎样的周边人群。当你选择一套在喜茶、盒马鲜生配送范围内的房子时,你就选择了一群年轻、具有消费力、能够接受新模式的邻居。


而年轻人居多的社区意味着什么?意味着社区潜力、意味着房价潜力。更多资讯,关注财经365股票门户网站!

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