财经365（www.caijing365.com）11月19日讯：财经365视界-电商进楼市房价会降吗？
王牧笛：我们要聊一个神奇的东西，今年的“双11”购物车里，多了一个叫房子的东西。阿里卖房、京东卖房、苏宁卖房。那问题来了，电商进入到楼市，或者叫互联网+房产，房价会降吗？
财经365视界：电商进楼市房价会降吗？
郎咸平：卖房子不像卖衣服、鞋子、裤子、袜子那么简单，你还得要现场去看。这是很复杂的事情，不是简单的说你可以在网上购物的。这一次京东跟阿里大概推出1.6万套房，是今年1到9月份销售房产的千分之一左右，怎么会影响价格呢？但是为什么出这个新闻呢？因为地产商目前压力较大。我以北京为例，甲级写字楼空置率第二季度是11.5%、到第三季度就到13.8%。同时，碧桂园在某地的项目、融创在某地的项目打折20% 。另外，到今年下半年，整个地产业有1700亿美金债务需要偿还。
王牧笛：所以教授看来，马云和“刘强东们”并不具有卖房的气质。电商来卖房、互联网来卖房这个事欧老师以前见识过吗？
欧成效：我2006年就见识到了，当年就有很多网站想卖房。做不起来，为什么？买一个手机，占你净资产的千分之一；买一个房子就占你净资产的100%、200%、300%。你全副身家 6个钱包才能买套房子，那你肯定是要看。
欧成效：一般卖一个二手房需要带看55次以上。千万不要觉得我房子挂在网上，看了5拨人没有卖心里慌。55次中介上门带看，可以把你的房子卖掉。最终会成交的这个人一般会看四次，就是本人看一遍、女朋友看一遍、妈妈看一遍、妈妈带妈妈再看一遍。所以房地产是个非常复杂的、6个钱包的大型交易，它是不可能秒杀、不可能网购、不可能靠1秒钟的冲动来买的。
王牧笛：这次这个“双11”，苏宁合作的是恒大、京东合作的是融创、阿里也挂出去了不少房，他们在玩噱头吗？
欧成效：是这样的，比如说恒大卖房，一个客户本来已经看过三次，很有意向了，这个房子100万。那么恒大说了，我们“双11”有活动，你现在先付一个意向金，“双11”的时候到我们网站上买，给你个99万9千9。客户一听很好，有折扣。所以是故意把线下的流量转为线上的流量，从本质来说还是没有颠覆的。而且杭州那个学军小区从1元起拍，最终600多万成交。
王牧笛：但还是低过市场价的。它是609.5万成交，比市场价低了35万。
