您的位置:财经 要闻 / 产业 / 国内 / 国际 / 专题 / > 最新财经新闻-2019“四季度”房地产会稳吗?

最新财经新闻-2019“四季度”房地产会稳吗?

2019-10-24 10:24  来源:财经365 作者:张大伟 本篇文章有字,看完大约需要 分钟的时间

来源:财经365

财经365(www.caijing65.com)10月24日讯:最新财经新闻-2019“四季度”房地产会稳吗?

最新财经新闻-2019“四季度”房地产会稳吗?

最新财经新闻-2019“四季度”房地产会稳吗?

最近热点话题太多,不论是中国经济还是房地产,都有很多数据。

第一个核心数据:6对于中国经济来说,这个数据非常关键。

因为很多年前就定好了,到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。到2020年全面建成小康社会。

6这个关卡其实是经过准确计算的,包括人口就业,经济目标等,一旦低于6,很可能就会出现不可控的局面。

因为话题太敏感,建议大家可以搜索看看“老蛮”的文章,这个人最喜欢折腾数据验证逻辑,当然有点极端。但现在内外当下都对这个6有很大的看法。

10月14日,海关总署发布了第三季度外贸数据。以美元计,前三季度以美元计价出口同比下降0.1%,9月出口同比下降3.2%(以人民币计价同比下降0.7%),降幅为今年2月以来最大。(2018年数据前三季度进口增长14.1%,出口增长6.5%)。

从实物量指标看,全社会用电量增长4.4%,货运量增长5.9%,其中铁路货运量增长6.1%,全市场对这个6很担忧。

第二个数据:15万亿!

为什么很多人感觉冷,但房地产数据在上涨!2019年有望再次刷新2018年创造的历史年度15万亿销售额记录。

年度销售面积也将有望与2018年创造的历史记录持平。
9月份房地产市场销售活跃,环比同比均明显上涨,拆分单月数据看,9月全国房地产市场销售面积高达1.733亿平米,同比上涨了2.9%。销售额高达1.6万亿,同比上涨了9.4%。

数据

最新财经新闻-数据

整体看,市场在5-6月反弹后,再次进入平稳周期。单月数据环比同比均出现了继续退烧的现象。8-9月已经连续2个月市场数据上涨。但是市场大部分感觉,并没有上涨,反而有下调的现象,部分区域还很明显。
3:严重背离的新开工与竣工数据

住宅新开工面积122308万平方米,增长8.8%。房屋竣工面积46748万平方米,下降8.6%,降幅收窄1.4个百分点。其中,住宅竣工面积33084万平方米,下降8.5%。竣工下调意味着交付减少了,但成交量又连续3年刷新历史记录。
4:信贷利率数据

整体利率在降低,代表了信贷的宽松。

四天投放5600亿 资金价格现见顶迹象,23日央行开展了2000亿元7天期逆回购操作。连日来较紧张的资金面终于有所放松,此前连续3个交易日全线上涨的Shibor部分品种价格回落,隔夜和七天Shibor分别跌14.5基点和9.6基点。银行间债券质押式回购利率更是多数下跌,DR001加权平均价报2.64%,跌17基点,DR014加权平均价报2.71%,跌12基点。
5:人才政策井喷150城市!最近全国多城市发布人才政策,人才政策与购房挂钩,被市场认为是房地产调控松绑的表现。其中最典型的包括:天津、南京六合、三亚等。

特别是三亚,因为之前是严格的购房资格限制,海南的限购调控,三亚的人才政策被市场认为是房地产调控放开的表现。

三亚市12345政府服务热线留言板上一则市民微信咨询显示,“其是全日制本科学历,欲知外省户籍人才不落户三亚如何购房?”。
12345政府服务热线管理办公室方面在19日回复称:“已告知其经核实市住建市场科,工作人员表示全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。”但9月来,累计看,已经超过30城发布了各种人才引入政策。

最新财经新闻-整体年内累计看,2019年全国已经有超过150城发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%。从房价上涨城市看,其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例,与城市历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系

人才政策变相的降低了限购门槛,将人才吸引来之后,推向本来就供需结构紧张的房地产市场,这明显带来了房地产市场的上涨预期。

大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备,简单的吸引只能导致房地产市场波动。

最新财经新闻-数据2

最新财经新闻-数据2

6:房闹开始频繁出现最近全国部分城市再次出现了砸售楼处的现象。这在过去历史上,只要房价真正下调就必然会出现。在2008年、2011年、2014年全国都出现过多次降价项目售楼处被砸的现象。

降价潮涌,退房潮现,当前市况下,不降价促销,销售肯定难有起色,但如果降价,一旦遭到业主退房,事情就更加复杂、棘手。

中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策,那么政策有什么逻辑?其实归根结底还是看经济发展,6能不能稳住非常关键。而这几天频繁的逆回购代表了下一步继续宽松的信贷政策。

最近市场走势与2018年四季度非常接近。对于普通人来说,市场的价格短期内还有下调空间,特别是LPR10月平稳的情况下,但政策的转折点已经快了,选择优质物业的风险小于其他投资(当下有很多真不错的项目),别急着买但可以看看房了,等着信贷宽松的号角。

千万别买资金链紧张企业的项目。央企国企的项目应该成为选择的主流。最新财经新闻-更多资讯,关注财经365股票或“财经365网”看财经深度爆文!

阅读了该文章的用户还阅读了

热门关键词

为您推荐

行情
概念
新股
研报
涨停
要闻
产业
国内
国际
专题
美股
港股
外汇
期货
黄金
公募
私募
理财
信托
排行
融资
创业
动态
观点
保险
汽车
房产
P2P
投稿专栏
课堂
热点
视频
战略

栏目导航

网站首页
股票
学股
名家
财经
区块链
网站地图

财经365所刊载内容之知识产权为财经365及/或相关权利人专属所有或持有。未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。

鲁ICP备17012268号-3 Copyright 财经365 All Rights Reserved 版权所有 复制必究 Copyright © 2017股票入门基础知识财经365版权所有 证券投资咨询许可证号为:ZX0036 站长统计