财经365（www.caijing365.com）讯：近日，呼和浩特发布了《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》，普高本科及以上的应届、往届3年毕业生，满足条件，就可以半价买房，5年内不得上市交易。大学生也可申请入住学生公寓，免租金2年，超过2年续租的，按照公租房标准缴纳租金，水电煤气、物业费由租客承担。
从零门槛降为半价买房到租房优惠，比当初武汉推出八折买房力度更大。因为，呼和浩特是弱省会城市，教育资源、交通优势和产业结构无法和强省会竞争，只能另辟蹊径吸引人才。
2018年8月，呼和浩特楼市调控转向，住房保障和房管局发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》通知，明确全面停止去库存措施，把稳地价、稳房价、稳预期作为目标，稳定市场。到2019年3月，统计局数据显示，呼市新房价格环比上涨0.3%，同比上涨22.8%，环比涨幅全国第二；二手房环比上涨0.9%，同比上涨20.8%，同比涨幅全国第一。
当年40个大中城市房价涨幅排名，呼市以40.7%的涨幅稳居榜首。主要是因为三个利好逐渐落地：
1，2017和2018年呼市地价大涨，开发商拿地成本增加。
2，呼和浩特楼市，主力在售项目几乎清一色的富力、华润、恒大等龙头房企，在过去几年结合营销，进行项目品质升级，对本地房企降维打击，推高了房价。
3，呼市二环完工，地铁1、2号线预计将于2019年底完工，交通便利度大大提升，促使周边快速上涨。
世联行数据显示，2018年呼市成交31宗地块，总金额132.04亿，成交价7141元/平米。从近三年数据看，龙头房企主要在赛罕区布局，2018年由于政府供地引导，中粮和祥生进入回民区；绿城、金地以合作代建的形式进入赛罕区。房企土地补仓热情很高，尤其是新城区、回民区土地成交放量，但版块内配套设施不完善。呼市比较依赖于土地财政，引才政策带来人口增加，房价近两年一路上涨。
赛罕区、玉泉区、回民区和新城区分别位于呼和浩特的东、南、西、北位置。按照当地东优、南拓、西联、北控的城市空间规划，东部、南部将成为发展热点区域，东部高端社区相对集中，近期政府开始实施西联政策，搬迁政务中心提升区域价值。
从规划来看，南拓是未来方向，玉泉区的城市功能会逐步被完善，东优所在的赛罕区，最终会集政务、商业、金融、高端社区为一体，变成绝对的市中心区。截止2019年1月，呼市住宅库存合计45403套，全市去化周期维持在12个月左右。摆脱高企的库存后，房企开始拿地补库存，量价稳步上涨。2018年底主城区均价9700元/平米，2019年3月，超过1万元。
呼市大学生安居房，门槛更低，力度更大。吸引了大学生，还得努力把他们留住，呼市的产业，决定了能留下的大学生恐怕不多。呼和浩特有六大传统优势产业，包括绿色乳制品加工、电力能源、石油化工、生物医药、光伏新材料和电子信息产业。
根据2018年统计公报，呼市主要工业产品产量，生产饲料89.8万吨，增长4.4%；液体乳116.9万吨，下降10.1%；原油加工量357.4万吨，下降20.1%；烧碱26.1万吨，增长0.5%；单晶硅6.8万吨，增长1.2倍；多晶硅0.5万吨，下降1.1%；电解铝27.4万吨，下降2.6%。
呼市未来主推生物医药、电子信息等，可这两个行业直接面对中国最大城市群长三角和珠三角竞争，光靠大学生安居房，未必能吸引人才长期居住。以生物医药为例，当地有石药集团、华蒙金河、阜丰生物、齐鲁制药等大型药企，基本形成玉米—淀粉—液糖—生物制品产业链，生物发酵产业产能达6万立方米，成为国内最大的生物发酵产业基地。
呼和浩特争抢大学生，最终留下的未必能匹配自身行业。当地产业结构，不是化工石油，就是具有天然优势的乳制品，能容纳的大学生就业的岗位不多。大学生留下了，创业的氛围不够浓。呼市引人是符合大格局的，大学生不能老往一线城市和强二线城市走，强二线引流之后，轮也该轮到呼市了。更多股票资讯请关注财经365官网！
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