财经365（www.caijing365.com）讯：叶檀财经最新消息，楼市调控，又有新变化，这一次的变化，非常特殊。
7月19日，据大河报消息，开封市住建局于7月17日，下发楼市新政，文件全称是《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。文件里最重要的一条信息就是：正式取消已经执行2年多的新建商品房3年限售期。
据开封市统计局官数据，2018年，开封全市房地产开发投资（含兰考）240.84亿元，同比下降12.1%，其中住宅181.25亿元，下降11.0%；全市商品房销售面积（含兰考）同比下降10.6%。2019年1～5月，开封市房地产业的营业收入比去年同期下降2.7%。另据中国房地产业协会主办的中国房价行情网，开封楼市已经步入下行周期。
5月份以来，开封房价从7500元每平米持续下滑，按照现在的趋势发展，中国房价行情网预测下个月（8月），开封房价很可能跌破7000元！除了楼市调控措施的影响以外，开封楼市变冷的理由，其实还有一些非常重要！
首先，和郑州楼市脱钩。2016年到2018年，开封楼市升温，房价快速上涨，和郑州楼市外溢，郑汴一体化关系密切。然而，到了2019年，郑州和开封楼市正式脱钩。据中原地产数据，2019年5月以来，郑州楼市有一定程度的回暖，但这反而加剧了开封市场持续低迷，不少项目至今只完成了年度目标的3成左右，销售情况不容乐观。克尔瑞的数据，也显示，由于开封和郑州郊区房价几乎持平，价差不在，来自郑州的投资客大幅下滑。
2019年之前，开封楼市，40%是本地客户，其中20%来自开封郊县，郑州投资者则占到20%。2019年以来，开封买房结构大变，开封郊县买房者占比已经接近50%，而来自郑州的投资者则销声匿迹。
其次，棚改不及预期。三四线楼市，棚改重中之重。2018年，根据《开封市棚户区调查摸底和2018——2020年改造计划》，2019年计划棚改3.3万户，投资364.7亿，比2018年投资多60亿。然而，根据河南省2019年的计划，河南全省棚改计划削减70%，削减幅度位居全国第二！目前，从公开资料，还查不到开封市具体棚改的执行情况，但如果参照全省标准，大降70%，开封棚改自然不容乐观。
第三， 开封人口持续下滑。短期因素不再，长期因素，其实也不支持开封楼市长期看涨。以常住人口来看，开封多年来持续下滑，2010年曾经达到471万，而2018年，只剩下455万。看数据，摆事实，开封楼市不容乐观，但为什么，开封不可以像南京高淳、青岛高新区等地区一样，顺利给楼市松绑呢？
最终，总结一下，一城一策，调控权下放没错，但必须契合整体的楼市基调。现在基调趋紧，逆势而上，显然不合时宜。更多股票资讯请关注财经365官网！
