股票频道: 行情 / 概念 / 新股 / 研报 / 涨停 /
  • 楼市股市大分化 这场变局如何收场?

    2019-04-03 09:04 财经365自媒体综合 海山那边 收藏

财经365(www.caijing365.com)讯:楼市小阳春,股市大阳春,两极大分化。根据中指院2月数据,100个城市中,56个城市房价环比上涨,39个城市房价环比下跌,5个城市持平,房价走势大体上涨。

3月份,百城新建住宅平均价格为每平方米14759元,环比上涨0.24%,涨幅较上月扩大0.14个百分点。从涨跌城市个数看,百城中,62个城市房价环比上涨,36个城市环比下跌,2个城市与上月持平。

平安证券的研究印证了阳春的到来。3月单月,百强房企销售额同比增长21%,楼市整体表现好于预期,主流房企2019年销售目标增长10%~20%。随着按揭利率下行及政策预期改善,预计核心城市楼市有望延续缓慢复苏,三四线楼市短期仍有调整压力。这一波上涨最厉害的城市,集中在一线城市和准一线城市。中原数据显示,3月北京新房总成交额339.49亿元,创下了一年来成交第二高,仅次于去年12月。其中居住类产品成交295.77亿元,环比今年2月大增194%,共销售7055套,环比2月激增5162套。

股市楼市行情

贝壳研究院数据显示,3月北京链家二手房成交量环比增加1.5倍,同比增加23.2%。房贷利率下降,房产交易增值税附加税下调,深圳从12%下降到6%,税收下降,去化上升。中原地产研究中心数据显示,3月1日至24日,深圳新房住宅共成交2727套,一手住宅开盘去化约55%。市场供应与访客指数双涨,预计成交将继续回升。来自Q房网数据研究中心的数据显示,深圳住宅成交量连续5周环比上升,有家大中介一家门店业绩排名第一的销售人员,3月份销售佣金入账13.58万元。

杭州、成都、南京等热点城市。成交和土地全都入春。3月21日、22日,南京河西的2个楼盘公开摇号,共有7766人参加购房摇号,中签率分别约为6%和7.8%。房地产价格总体稳定,区间震荡,一年上涨幅度大约在6%左右,涨幅不会超过2016年到2018年的平均涨幅。

中指院公布的房价对比数据,2月份,全国100个城市新建住宅平均价格为14724元/平方米,环比上涨0.10%,涨幅较上个月收窄0.12个百分点。同比上涨4.62%,涨幅较上个月收窄0.28个百分点。百城房价同比、环比增速收窄。房价是在上涨,但速度可控。

一只眼睛看到房价涨,另一只眼睛得看到库存和房价跌。

2019年至今,上海一线房价下跌0.1%(安居客数据),广州房价下跌1.07%,天津房价下跌0.23%,温州房价下跌1.46%,鹤岗房价下跌了28.48%。三亚房价总体上升,隔了几十里的陵水冷清得要死。就算北京房价大涨,要看到,库存量在上升,现在上涨不过是在为库存井喷腾时间。

中原地产研究中心统计数据显示,暂停供应一段时间后,3月下半月,北京限竞房再次开始井喷供应,合计9个项目入市3645套。从2018年6月10日开始,截止到2019年3月,北京合计入市限竞房项目达到了45个项目,合计66期,供应住宅套数达到了30146套,网签数据合计只有7479套。平均网签均价为50011元每平米,网签完成78.17万平米,按照面积计算网签完成率只有21.6%。考虑网签数据滞后的因素,实际销售比例也依然只有40%。

当然,京沪楼市安全边际很高,主要表现在二手房成交量与成交价格维持在高位。房地产此轮上涨,是一城一策细化调整的结果,一些城市放松,另一些城市收紧,这意味着,房地产价格中枢总体会缓慢抬升,市场保持平稳,但在一段时间内,城市间两极分化加剧。比如这段时间北京涨、厦门涨,武汉跌、郑州跌,再过三个月,就该倒过来了。

不仅城市,房地产开发商的两极分化也在加剧。今年一季度,销售额超过百亿的企业均值为322.9亿元,龙头房企的领先优势继续扩大,碧桂园、万科、恒大、保利4家房企销售额均超1000亿元,均值达1357.5亿元。碧桂园最高,销售额1700亿元。但是房住不炒预期不变,千城千策预期不变,小阳春是政策气候变化和市场周期综合作用的结果,市场两极分化非常明确。

股市大分化,盯住长期资金和大资金。

股市继续上冲,行业处于普涨走势,但股市将如房地产一样,进入大规模分化期。

股市看宏观数据,看货币政策,这两者都没有发生太大的变化,宏观数据短期内超过预期。看北上资金,看长期资金,看外资,这些未来最重要的资金,他们怎么进行板块和企业的配置。还有,妖股风向标如东方通讯等,可以比较准确的测量出政策温度。按照这样的分析方法,我们认为,股市在经过盘整后,有继续上攻的动力。

3月25号上证指数下行,3月28号之后开始新一轮反攻,到4月2日,三大股指延续震荡走高,午后开盘,沪指报3187.09点,涨0.53%;深成指报10326.07点,涨0.57%;创业板指报1772.35点,涨0.65%。这一轮股市上涨,看上去跟其他时候没区别,轮动,妖股该涨的继续涨。实际上,以前市场看游资,现在看长期资金和外资,长资取代短资,机构取代散户是大势所趋。长期稳健收益与无风险套利,成为主要的投资策略。

长期资金包括养老金和国外长期配置资金。这两年几乎每一个关于股市的重要会议,都会提到长期资金。社保不必说了,以后会有更多的养老资金进入市场,迟早走到美国401K这一步。

外资越来越重要。去年9月27日,证监会副主席方星海在A股纳入富时罗素全球股票指数系列的发布会上表示,MSCI有利于进一步引入境外长期资金、改善A股投资者结构。中国是一个高储蓄率国家,中国不缺资金,中国股市不缺资金,缺的是长期资金,缺的是不需要每年底都要计算盈亏的长期资金。我们一定会实现长期资金主导中国股市的目标,

作为重要的步骤,北京时间3月1日凌晨6点,MSCI正式宣布,增加A股在MSCI指数中的权重,分三步走,把A股的纳入因子从5%增加到20%。今年5月、8月、11月是三个重要的时间节点,在这三个月份之前,大资金会提前布局。

A股的增量资金会从几千亿到万亿,据国信证券测算,A股纳入MSCI因子由5%提升至20%后,为A股市场带来的增量资金约为490亿美元(约合3280亿元人民币)。如果以日、韩等海外市场的外资占比为参考,若外资持股比例达到10%,则将带来约4万亿元的增量资金。倘若外资持股比例能够达到15%,则增量资金规模将达到6.68万亿元。

至于北上的资金呢,分成两部分,一部分是短期资金,一部分是长期资金。3月26日市场下跌前,北上资金净流出,3月26日,北上资金提前流入,沪股通净流入12.16亿元,深股通净流入1.39亿元,合计净流入13.55亿。股指很快翻红,典型的反映了北上短期资金的敏感。

外资投资风格对A股市场的影响越来越强,外资、北上资金、机构资金主导市场,养老金进入市场,牢牢抱住万科等股票,具有护城河、市场垄断溢价的大中型企业成为花园奇葩,这是茅台等股票继续飙涨的根本原因。

上交所统计,截至2017年末,沪市自然人投资者持股账户数为3934.31万户,持股市值共计59445亿元,占比21.17%,较2016年末下降2.53个百分点,这已是散户持股比例连续第二年出现下降,以后散户占比会继续下降。

科创板收益大风险大,机构有研究力量、有对冲手段。散户一无资金优势,在打新上无优势,二无融券等专业对冲手段,三是科创板市场化定价,不再有23倍的发行市盈率,可能冲进去的第一天就会被套。(来源:叶檀财经)

股市出现大分化,公司,资金和投资者的两级分化趋势已经开始,科创板和国际化会加速这一进程。更多股票资讯请关注财经365官网!

推荐阅读

A股起起伏伏 为什么受伤的总是你?
       钱是自己的 别拿去赌垃圾股的未来!
       叶檀论股市:生活在当下,娃就是远方!

发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
验证码:点击我更换图片
相关阅读
  • 股票-寻找医药股中的超预期黑马!

    股票-寻找医药股中的超预期黑马!

    财经365(www.caijing365.com)讯: 科创板的推出意义重大。生物医药是科创板重点支持的高新技术产业,从上交所公布的首批科创板受理企业名单中,可以看到多个医药行业创新型企业的名

    2019-04-03 13:11:14 财经365自媒体综合 王琴子
  • 2019股票开市时间-财经早餐解读盘点!

    2019股票开市时间-财经早餐解读盘点!

    财经365(www.caijing365.com)讯:2019股票开市时间最新消息, 4月2日诸葛找房数据研究中心发布的报告显示,3月20个重点租赁城市租金挂牌均价为43.70元/平方米/月,环比上涨0.45%。 |点评

    2019-04-03 08:31:12 财经365自媒体综合 吴大山
  • 两大催化剂共振 震荡上涨行情有新特点!

    两大催化剂共振 震荡上涨行情有新特点!

    财经365(www.caijing365.com)4月2日讯: A股横向整理,是为下一轮上涨充分蓄势,只要政策+资金能够产生新的共振,并在量能上得到应证,那么上涨就会走的更加踏实。 1)两大催化剂共振

    2019-04-02 16:13:27 财经365自媒体综合 王青
  • A股探究 买股票要关注哪些核心因素?

    A股探究 买股票要关注哪些核心因素?

    财经365(www.caijing365.com)讯:二季度A股表现将回归业绩,大盘震荡而中小市值个股活跃。 一季度市场上涨整体符合我们去年年度展望方向。回顾来看有两个核心因素影响了一季度的行

    2019-04-02 13:02:56 财经365自媒体综合 青万子
  • 股票-阿里巴巴随着市场收益在下沉 发生了什么?

    股票-阿里巴巴随着市场收益在下沉 发生了什么?

    财经365(www.caijing365.com)讯:在最新交易时段,阿里巴巴(BABA)收报180.98美元,较前一交易日上涨-0.81%。这一变化落后于标准普尔500指数当天的1.16%涨幅。与此同时,道指上涨1.27%

    2019-04-02 09:13:23 财经365自媒体综合 扎克斯

本文楼市股市大分化 这场变局如何收场?由财经365首发,欢迎转载,转载请带上本文链接。
免责声明:财经365(www.caijing365.com)发布的所有信息,并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责,投资者据此操作,风险请自担。部分内容文章及图 片来自互联网或自媒体,版权归属于原作者,不保证该信息(包括但不限 于文字、图片、图表及数据)的准确性、真实性、完整性、有效性、及时 性、原创性等,如无意侵犯媒体或个人知识产权,请联系我们或致函告之 ,本站将在第一时间处理。关注财经365公众号(caijing365wz),获取最优质的财经报道! 分享到: 新浪微博 微信

扫描左侧二维码
看手机移动端,随时随地看 股票 新闻