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王健林谈万达负债2000亿 究竟是谁挖的坑?

2017-07-21 16:46  来源:中金在线综合 本篇文章有字,看完大约需要 分钟的时间

来源:中金在线综合

  话说最近这地产界可不得了了,融创、万达、富力的“三角恋”真可谓惊心动魄,但是身为吃瓜群众的叨叨表示:嘿嘿。。。。蛮有看头的嘛!毕竟有瓜可吃,有剧可看,还有啥要求可言!

  

【财经百科】王健林谈万达负债 摔杯抗议?究竟是谁挖的坑



  话不多说,接下来请随叨叨一起观看年度大戏--地产风云!

  本是融创与万达的“双人行”,却在发布会当天变成了“三角恋”。而此前却没有透漏一点风声,这究竟打得是什么主意!不过,恭喜你!成功引起本叨的注意,谁让这是少女们最爱的“剪不断理还乱的三角虐恋”情节呢?

  

【财经百科】王健林谈万达负债 摔杯抗议?究竟是谁挖的坑



  最令人疑惑不解的就是发布会上突如其来的延迟一小时。延迟这么长时间,在企业并购案发布会历史上也是罕见的。紧接着,贵宾厅传出砸玻璃杯和大声争吵声。据悉,就连远在贵宾厅10米之外都能听见争吵声。嗯。。。这嗓门妥妥的!

  之后,又有人看见一男子在贵宾厅门口不远处的过道里情绪激动地打电话,隐约说“现场不签”。此时,有工作人员正在将现场背景板上富力字样取下,并重新安放了背景板,上面只剩下万达和融创。

  What?难道打起来了?难道631亿并购案要无果而终?

  

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  如果你以为这就完了,恭喜你回答错了!没过多久,戏剧性一幕再度上演。富力再次出现在背景板上,签约及发布会也宣布很快开始。哦!溢出屏幕的尴尬呀!你们究竟闹啥呢?正经的发布会,搞得跟过家家似的。

  然后就是在发布会上,万达董事长王健林接受提问时回答说,并没有人摔杯子,是谣言。推迟一个小时是因为打字机慢。这。。。老王,你家打字机可能该换换了!

  至于到底有没有摔呢?呵呵,老王清楚,在场的人大部分恐怕心里也清楚……

  

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  好,现在暂且认为摔了杯子。既然摔杯子那说明肯定是临时有人突然提了什么新意见,导致情绪失控或者难以接受而引发的。网上有大量言论认为是孙宏斌摔的杯子,但这个言论真不靠谱。要知道,在签约结束后的庆功宴上,老孙可是三人当中笑得最灿烂的。

  再来看看“臭着脸”的王健林。按说,老王身经百战,年纪和阅历足以到达刀枪不入的境界,很少能让他发如此大的火了。但蹊跷之处正在于此。

  昨日,富力地产发布公告,大致内容就是说:大连万达以199.0639亿元出售76家城市酒店的权益及烟台万达70%权益。且两日内支付的20亿元订金可以退回。大连万达收到后3个月内,须完成转让77家城市酒店的权益,倘若不能在3个月内转让,交易代价将可削减。

  天上掉馅饼有木有?完全偏向富力地产的利益链,万达傻了?199.06亿元比原先融创收购的335.95亿元价格低了足足136.89亿元。换句话说,2个亿搞定一家万达嘉华,那可不是快捷酒店,而且20亿订金可退回……这条件,完全沦陷的路数!!

  好了,这可能就是发生争吵的导火索。商场即战场,单从协议本身来说,富力取得了谈判胜利。但是谁占便宜我们这些外家也不好说,更重要的是,大佬也讲究圈子,这段故事会这么简单就结束了吗?也许没那么简单。。。

  

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  此次的签约会,除了三方纠葛不清的关系令人疑惑,还有一个大看头—王健林谈万达负债问题。这是长久以来一直备受外界瞩目的问题,尤其是在最近一段时间,高负债似乎成为了不少人眼中万达的阿琉克斯之踵。而我们的首富王健林也因为高负债,一度被人称为“首负”。

  但就在这次的“万达、融创、富力签订战略合作协议”发布会上,王健林首次当众公布了企业压箱底的隐私数据。高调宣布,万达根本不存在高负债的问题。

  请看来自签约现场王健林的激昂成词:

  “今天再讲几句大家可能感兴趣的话题。大家都很关心万达商业的负债问题,绝大多数是真关心,少部分是真的碰瓷,但也有极个别是真造谣,唯恐天下不乱。万达商业全部平台直接就业近200万人,间接就业超一千万人,每年新增就业占全国2%,每年缴纳400亿左右的税收,每年捐款好几亿。成语讲损人利己,我实在看不出造谣者损万达利在何处!要明确一个经济学概念,房地产企业的负债不等于借债,因为商品房预售算负债,只有竣工后才能转为收入,从这个意义讲,预售额越大,负债越多。我今天可以公布万达商业借贷情况,本次转让后,万达商业贷款加债券近2000亿。万达商业账面现金1000亿(不含13个文旅项目账面现金300亿),加本次转让收回现金680亿(含回收往来款),现金共计约1700亿。万达商业决定清偿大部分银行贷款。万达商业还有1300亿销售物业存货,全部卖掉也可以收回几百亿。到年底,万达商业持有3300万平方米商业物业,2018年租金超过330亿。今后5年,预计万达商业租金年均增长20%左右。万达商业究竟经营的好不好,大家可以自行判断。”

  看看这杠杠的数据,首富的名号真不是吹的!讲真,别说有1000亿账面现金,也别说还有1300亿的存货,即使这两项都不存在,万达商业光有一年330亿的年租金和20%的增长率就足以说明万达商业价值连城。如果2018年330亿,每年增长20%,5年后的2023年,年租金保守也会达到800亿,如果按照上市公司30倍市盈率计算,万亿市值一点也不夸张。万达商业,真的未来可期。

  

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  “首富”还是“首负”?这个问题显而易见!在王健林回应:说万达负债4000亿的都是外行,我今天就立字为证,让大家看看万达商业到底行不行!

  公开数据这样的壮举,也是没sei了。正如网友吐槽称:瘦死的骆驼比马大!你们这些碰瓷的,不要太幸灾乐祸,作为行伍出身的隔壁老王,人稳得很!

  最近这地产界也算是风起云涌,看得人心惊肉跳的。不知各位客官,看得可还满意!

  


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