您的位置:财经 要闻 / 产业 / 国内 / 国际 / 专题 / > 负债1900亿!从绿城中国看房价背后的涨幅

负债1900亿!从绿城中国看房价背后的涨幅

2018-07-20 15:37  来源:乐投CLUB 本篇文章有字,看完大约需要 分钟的时间

来源:乐投CLUB

绿城中国是中国房企里相当大的龙头企业,在2017年的数据中,销售面积达到了818.5万方,在全国排名第20。

可是这样一个大企业,2018年第一季度的净利润为负69.9亿元。总体货币资金为270亿,负债1933.66亿元。近日,更是传出绿城中国要求加快员工销售房子,准备把2019年预备的房源拿出来,在今年2018年开盘销售。当然,这些拿出来的房房源,都是不受限价政策影响的项目。还将全力争取限价政策下的项目预售许可证。

2018年7月,绿城中国再次获得14亿美元的贷款。

负债1900亿!从绿城中国看房价背后的涨幅

作为一家房企,在现在这个房价高昂的市场下,为什么还会负债1900亿呢?

其实,房地产行业需要相当大的资金流,买地就是一个非常大的支出。现在不像前几年,地皮价格便宜想买就买,在现在,想买地搞房地产开发很难,把控非常严格。

之后就是盖房子需要花费很多的资金,从材料到人工再到设备,每一样都要花钱。曾经还有个新闻,报道称因为暴雨,一个工地一天就损失了将近十万块钱。这个十万块我们不知道是怎么算出来的,这里就先不讨论这个新闻的真实性。单说各种原因停工,对于房企就是一个巨大的打击。

等各种借钱把房子盖起来后,房企的全部家当就是这些房子。很多人都以为,现在房子卖的很快,大家都是抢着买。实际上,这里却存在一个饥饿营销的说法。在房地产开售后,房企大多都会选择,先挑出来一小批的房子进行出售。由于人多房少,就造成了抢着买房子的情况。买到或者没买到的人,就会对周围人散播一个信息:这家房地产的房子卖得很快。

可实际上呢,这个项目上还有80%的房子被攥在手里,等待下一波销售。

负债1900亿!从绿城中国看房价背后的涨幅

这就造成了一个现象:房企手里有大量的成品房,往往都要销售几个月甚至半年的时间,才能卖光。那么问题来,这半年的时间里,房企就不开发新的房源了吗?

当然不可能!

于是房企就会再借钱,买地皮物资,准备下一个项目的开工。同时,房地产项目的利润在10%到20%之间,这还没算烂尾项目,卖不出去的房子。 就这样,旧钱收回慢,新钱出的快,一环套一环,房企欠的钱也就越来越多。

负债1900亿!从绿城中国看房价背后的涨幅

从这里我们就能看出,房地产高负债之下,体现的是庞大的现金流。而现在,绿城中国的现金流就可能出现了问题,又或者高负债率给绿城中国带来了很大的压力。根据新闻我们可以看到,绿城中国又借了一笔钱,同时还要求员工快速的把2019年的房源销售出去。这也是一大证据。

大量销售手里的存房用来换现金流,这可不是一家房企。从2017年开始,万达就已经开始了大量抛售手里的存房。这就说明,“房子不是用来炒的”,大量的房企决定转型,离开房地产行业。

阅读了该文章的用户还阅读了

热门关键词

为您推荐

行情
概念
新股
研报
涨停
要闻
产业
国内
国际
专题
美股
港股
外汇
期货
黄金
公募
私募
理财
信托
排行
融资
创业
动态
观点
保险
汽车
房产
P2P
投稿专栏
课堂
热点
视频
战略

栏目导航

网站首页
股票
学股
名家
财经
区块链
网站地图

财经365所刊载内容之知识产权为财经365及/或相关权利人专属所有或持有。未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。

鲁ICP备17012268号-3 Copyright 财经365 All Rights Reserved 版权所有 复制必究 Copyright © 2017股票入门基础知识财经365版权所有 证券投资咨询许可证号为:ZX0036 站长统计

人妻系列 美丽人妻 人妻系列 美丽人妻