财经365（www.caijing365.com）讯，过去二十多年，中国主要城市的房价经历了大幅度上涨。
以上海长宁区的房价为例，在1993年5月左右，长宁区的住宅房大约为6000元/平米，而在24年后的2017年5月，同样长宁区的住宅房均价大概在7万元/平米。照这个标准来算的话，长宁区住宅房的价格涨幅，约为每年11.6%。
同期的深圳罗湖区住宅房也经历了类似的涨幅，从每平米6500元左右上涨到52000元，涨幅达到每年9%左右。无论是上海还是深圳，其房价上涨速度都要远超同期的股市。从1993年5月到2017年5月，上证综指从1352点上涨到3143点，涨幅为每年3.58%左右。如果我们把时间轴拉近，到过去10年，就会发现这种现象依然存在。
从2007年1月到2017年12月，广州和天津市区的住宅房均价，上涨幅度分别是每年16.35%和每年12.58%，而同期上证综指的上涨幅度为每年1.81%左右。是不是有一种“又想骗我买房”的错觉，别急，这个规律在过去20年确实存在，但这并不意味着买房没有风险。
哪些房子值得长线投资？
听说买房收益率高，大家是不是准备把自己的钱投入工作、生活的城市或是老家买房？如果真的这么做了，你可能会发现回报并不理想。那么，我们就要解答下一个疑问：哪些城市适合投资房产呢？“地缘是基础条件，规划是催化剂，产业是根本核心。”我们回顾一下上个世纪的上海，是如何从小渔村一跃飞速成长为东方巴黎、远东第一的国际化大都市的。
首先，上海拥有长江中下游的大片冲积平原，也是中国沿海的南北几何中心，靠近当时的政治中心南京和经济中心苏州、杭州，非常适合发展大型工业。同时，上海位于长江的入海口，又拥有宽幅面、深吃水的黄浦江，非常适合发展航运。可以说，上海是当时中国地缘优势最强的城市。
以成型的工业为基础，上海的商贸服务业和物流航运业也逐渐蓬勃发展，形成了健全的实业体系，在此之上又孕育了发达的金融和房地产业。上海终于成长为中国第一个全产业、全功能齐备的国际化大都市。而当今中国的各大城市发展，上述规律的呈现也十分明显。
如何通过房价租金比判断泡沫？
想象一下，如果你拥有一套并不用于自住的房产，摆在你面前的就两个选择：出租或者出售。出租的话，作为房东你将获得定期的租金收入；出售的话，你将获得相当于房价的一次性收入。那么，你会怎么选择呢？
一个虽然粗略但却简单的思路就是，考虑一下，卖房所得的钱如果存银行的话，回报会是多少？
请大家注意，这个回报取决于两个因素：一个是房价，另一个是银行利率。如果租金收入比较低，而房价和利率却比较高，那你就会把房产出售，然后存银行获取利息回报。这就导致房地产市场上供给增加，房价将会下跌。相应的，房价租金比会下调。
所以，我们会发现，高房价、高利率与低租金的局面，并不是一种市场均衡。市场的力量会导致房价下跌，租金上涨，直到房价租金比较为合理，就实现了房地产市场的租售均衡了。更多股票资讯请关注财经365官网！
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