财经365（www.caijing365.com）6月4日讯：财经365视界-去旅游会选择民宿吗？
王牧笛：在整个旅游江湖当中，民宿的预定数量井喷。我这儿有一组数据，去哪儿网“五一”当天北京、上海等热门目的地的民宿20天之前全部售謦；小猪短租全渠道的村庄景区周边民宿交易量同比上升470%。如果欧老师你要去旅游会选民宿吗？
欧神：那得看我去哪个城市，很多城市民宿就是个非常好的选择。
王牧笛：在民宿热的这样一个过程当中电视台也是居功至伟的。《亲爱的客栈》《漂亮的房子》《中餐厅》《向往的生活》《三个院子》《青春旅社》，这些节目叫慢综艺，全都是以各种民宿作为基础，带动了一大波民宿热。
欧神：其实从业内人士的观点来看的话，民宿不是一样东西，至少可以细分成四个市场。第一个是旅游景点的乡村民宿和旅游民宿；第二个是城市里面的背包客喜欢住城市民宿；第三个是精品民宿，精品民宿占总的体积5%吧，照片拍得非常漂亮，用一些特殊的“凤变冰”的手法拍出一些非常非常美丽的效果，他们一般是选择房地产里面的一些“鬼盘”，就是屋顶、天台、带露台、带阁楼、看黄埔江，或者在城市中心有一个花园、一个小院子，给你平时不一样的生活体验；最后一个细分市场是超大型的别墅，是轰趴、聚会型的一个别墅。
郎咸平：《2018年中国民宿客栈行业发展报告》途家占了21.7%、小猪短租14.5%、蚂蚁短租14.5%、去哪儿13.6%、艺龙公寓频道10.5%、爱彼迎中国7.7%。同时，有一个非常有趣的现象，资本进入得非常快速，途家的大股东是携程，在资本的推动之下收购了蚂蚁、去哪和艺龙，这些被称为携程系，占60.3%的市场份额。
资本要的是迅速集中、垄断、提价，然后上市、圈钱、走人。于是在线民宿预订企业融资额也发生了巨大变化。整个的资本进入是在2017年、2018年，2017年36.9亿、2018年是50亿。同时，2017年是2016年的3倍、2018年是2016年的4倍。换句话讲，2017年 2018年大量的资本进入促使途家进行大规模的收购，形成一个垄断体。
平台是稳赚不亏的，租出去房子就收你10%至15%的费用，因此对于资本而言要的就是大量的民宿，希望更多的人来做民宿。民宿数量从2017年到2018年爆炸式增长，2016年5万家、2017年20万家、2018年21万家。
王牧笛：我给大家分享一组数据，国家信息中心分享经济研究中心发布的《中国共享住宿发展报告2018》，它说现在是中国的民宿的营业额年均增速在65%，预计到2020年市场交易规模有望达到500亿元，房源将超过600万套。
欧神：民宿的核心原理是两点，一个叫做空间分割、一个叫时间分割。空间分割就是我以前是三房一厅，但是可以把三个卧室租给三个客人。时间分割就是通常出租房子都是一年的租约，但是把它切成三天、或者说是一周左右的租约。一般按照我们业内的经验，可以做到一倍的利润。民宿这个行业最大的问题就是它是有一定的游走在法律边缘问题。