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股票入门基础知识:买家要注意什么?

2021-09-18 09:56  来源:财经365 作者:刘兴 本篇文章有字,看完大约需要 分钟的时间

来源:财经365

 财经365(www.caijing365.com)讯,股票入门基础知识近期本地一手市场连番出现「极罕」事件,有个别新盘延迟交楼、被取消预售楼花同意书、未能提供楼花按揭,下半年新盘市场出异常,买家入市前有咩要注意?

股票入门基础知识:买家要注意什么?

股票入门基础知识:买家要注意什么?

  延迟交楼事件

  陷入债务危机的恒大集团,连带在港楼盘亦受波及,于7月中多间银行曾暂停接受恒大在港新盘之楼花按揭申请。基于银行要考虑风险因素,之前已批出的按揭申请则不受影响。事件曝光后,恒大容许受影响买家申请延期成交日至收到成交通知书后60天,并豁免该60天的罚息。

  受影响项目包括屯门扫管笏「恒大.珺珑湾」二期、长沙湾「恒大.睿峰」,估计近60名买家(多为即供)或受累。

  「恒大.珺珑湾」二期原本预计关键日期为今年8月13日,但买家仍未获安排收楼。集团将关键日期将改为9月17日。「恒大.睿峰」则仍在建中,预计关键日期为今年10月31日。

  股票入门基础知识:被取消预售楼花文件

  股票入门基础知识同样陷入财困的高银金融主席苏潘通,其私人持有何文田豪宅「傲玟」,屡次传出延迟交楼,而且负面新闻多多,于8月27日罕有地被取消待售单位的预售楼花同意书(即售楼纸)。发展商其后决定以现楼方式发售。

  迟迟未能交楼,最初关键日期由去年11月30日,先后延至今年5月及7月。目前集团仍未能提供更新之预计关键日期,亦未有再透露新交楼日期。

  银行拒批楼花按揭

  桂洪集团旗下红磡单幢新盘「曼翘」销情火爆,但出现本地大型银行不为该盘提供楼花按揭申请(即是即供按揭计划)的事件,情况极为罕见,令准买家大失预算。

  尽管如此,但该盘销情仍旺,初步点算项目收获约8,000票,以明日推售130伙计,超额认购60.5倍。值得注意,该盘45天即供付款照定价减8%计划,较一般市场上计划60天更短。

  股票入门基础知识买家注意什么?

  面对近期多宗新盘事故,股票入门基础知识银行界变成惊弓之鸟,对楼花按揭审批更为审慎。以桂洪集团旗下新盘「曼翘」为例,由于桂洪已10多年来未有再卖楼,银行要多了解发展商背景,对风险控制更加严格。

  至于买家在考虑新盘时,除了考虑按揭计划、供款能力、楼盘素质外,而家更要多了解发展商背景,避免购入高负债的内房项目,而中小型发展商的楼盘亦要多加注意。反而是传统大型发展的楼盘更有信心保证,避免出现上会风险。

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