财经365讯（编辑 张栓林）2018年刚过，A股市场经历了冰封的一年，和股市一样寒冷的还有房地产市场，在房住不炒的国家政策下，行业遭遇极强的寒流。但是就在近期，迎来了一股暖意。
首套房贷利率下降
房地产在2018年可谓是经历了极其惨烈的金九银十，随着贷款利率的一路攀升，不但投资客没了激情，就连刚需也大多处于观望状态。但到了2018年年底，这一现象似乎出现了改变。首先就是房贷利率停止上浮了并且很多城市出现了下调，银行的房贷业务也不需要排很长的队了，放款时间也有了明显的提速。
就在1月10日，相关行业权威机构发布了2018年12月的房贷利率统计数据，数据显示，12月份全国首套房贷利率出现了首次下滑，利率均值为5.68%，相当于基准利率的1.16倍，环比11月份下降了0.53%，可谓是降幅不小。
房贷利率下行透露何种信号？
很多人特别是房地产企业看到这个数据会认为房地产有了回暖的迹象，那么情况究竟是怎样的呢，那要分析一下背后的原因。
首先，位置较高。在限购限售政策的影响下，经过了连续20多个月的持续上涨，房贷利率上浮到现在已经在很高的位置了。这就导致了房地产成交明显下滑，银行的房贷业务量降幅明显，这对银行之间抢夺优质的房贷客户资源来说是重大的打击。银行通过小幅的利率回调来争取优质的客户，是自身业务的迫切需要。
其次，银行资金充足了。就在1月4日，央行宣布下调金融机构存款准备金率1%，这次释放的资金大概在1.5万亿左右，再加上各种短期资金调节工具，投放市场的资金将更大。在银行手里资金富裕的情况下，首先投向就是优质的房贷业务。
最后，房地产企稳了。房贷利率的持续上涨主要目的就是为了干预楼市稳定房价，经过长时间的运行后目前房价已经实现了基本的稳定，这时候利率回调也有了必要。更多股票资讯请关注财经365官网！
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