财经365（www.caijing365.com）讯：5月18日，据新华社消息，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住建部明确预警佛山、苏州、大连、南宁4个城市，房价上涨太快。
本次4个城市里，近期最火热的苏州名列其中，而苏州最近已经宣布了新的调控措施，那么接下来，不排除另外的城市也会主动出台给当地楼市降温的办法。本次点名的4个城市，两个主要是因为房价涨幅超红线，一个主要因为地价，还剩下一个则是房价地价双预警。
苏州3月份环比价格就已经上涨了3.31%，4月份又进一步上涨了4.8%；同步涨幅就不用看了15%起跳；地价方面，据中指研究院的数据，1季度，苏州住宅楼面价同比上涨25%，是4年来高位，平均溢价率近20%，同比增加3.44%，环比大幅增加12.2%。
大连方面，4月份新房房价同比上涨13.2%，环比上涨0.7%；二手房同比上涨9.1%，环比0.8%。对于大连来说，3月份是今年楼市上涨的高峰期，4月份相对3月有点降温，但还是有点热。南宁楼市的势头，和大连正好反过来。3月份是年内的低点，4月份升温明显。根据国家统计局的数据，南宁4月份新房价格同比上涨了11.5%，环比上涨09%；二手房价格同比上涨11.7%，环比上涨1.4%。
据21世纪经济报道，一季度佛山住宅出让价格环比涨幅超过3%，同比涨幅已经超过10%的红线标准。所以，佛山这次被点名，除了地价涨得有点快，还真想不出别的原因。
据央行货币执行报告，全社会贷款加权平均利率在2018年3月份是5.91%，到2019年3月已经变成了5.69%，降低了0.22个百分点。而个人住房贷贷款利率走势和全社会贷款加权平均利率截然相反，2018年3月份是5.46%，到了2019年3月份已经走高到5.68%，上升了0.26个百分点。
楼市黄金周期20年已经过了，未来楼市分化是注定的。这种趋势下，选房子越来越像选股票，价值投资才是长期赢家的基础，不然要么价值向下回归，要么长期跑输通胀，总之结果不会太过理想。更多股票资讯请关注财经365官网！
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