财经365（www.caijing365.com）讯：2019年开年，股市终于逆袭了一把。但楼市似乎还处于水土不服之中！各地给出了相同的药方：加码抢人！
据21世纪经济报道，2019年仅仅过去两个月已经有超过16个城市通过放宽落户政策吸引人流。这一轮抢人，成都最疯狂，不但给钱给房子，子女还有学上！2月18日，成都高新区发布消息称，将新建200万平方米的人才公寓！对于来成都创业的团队，3年内给500平米创业空间，配5套以上人才公寓，保障子女入学和买房资格，如果需要融资支持，成都高新区还会按照融资额的10%，最高给500万作为创业启动资金。
人口老龄化，劳动力短缺，确实在制约着城市的发展，所以，这些年凡是有点志向的城市都在拼命抢人。中原地产研究中心统计数据显示，抢人大战主要集中在少数二线城市。从抢人的结果看，一线城市的抢人结果远好于二线城市。以武汉为例，尽管高调的喊出百万大学生留汉计划，但执行了两年之后发现，劳心劳肺的结果是2017年人口增加19.8万，2018年人口增加30.8万。两年加起来的量和广州、深圳1年的量差不多。
北京和上海因为控制人口，抢人的动作不敢太大，从常住人口的统计口径看人口似乎也开始放缓。统计可以有“偏差”，手机用户数量增速不大能骗人。根据手机增量看，北京和上海人口增长仍然是名列前茅。2019年1月11日，为了吸引人才，广州进一步放开落户政策，其中，本科以上，不超过40岁即可落户。2019年2月18日，深圳将无人干预自动审批的落户“秒批”新政策从大学毕业生拓展到在职人才引进、留学回国人员引进、博士后入户及其配偶子女随迁4种人才引进。全面实现4种人才“秒批”引进！
2018年广州手机用户增量为494万；
2018年上海手机用户增量为423万；
2018年深圳手机用户增量为299万；
2018年北京手机用户增量为257万。
首先，在粤港澳大湾区规划中，广州被提及的次数是42次，深圳只有41次。
其次，从定位来看，对广州的定位是这么表述的：充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市。而深圳则是这样：发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，加快建成现代化国际化城市，努力成为具有世界影响力的创新创意之都。
当然，广州原本的商贸中心地位，交通枢纽地位也得到了进一步的加强。最后，在规划中，广州是要被建设为国际大都市，深圳则是国际化城市，这两点对比可能更能突出未来彼此之间的重要性差别。所以，从规划上看，未来广州甚至可能会超越深圳！在强势的广州面前，武汉等二线城市抢人政策会显得更加黯淡。
为啥抢人？52.7%的人执意返乡！一二线城市为了抢人大打出手，三四线城市给人的感觉好像与世无争。实际上，三四线城市同样没闲着，只不过用的手段叫乡愁。都说返乡置业的人群在减少，但这几个数据给出的答案似乎并不是这样。《2019返乡置业调查报告》中，52.7%的“漂一族”有返乡置业意向，相较于2019年幅度下降6%百分点。从变化来看，回乡买房的趋势好像在降低，但如果以绝对比例来看，52.7%的比例已经过半，这说明，大家回乡买房的意愿并不低！
此外，根据央行1季度的数据，居民部门中长期贷款是增长了6969亿元，较上月多增了3890亿元，这一增长幅度，创下有统计以来的历史新高。要知道，中长期贷款的用途主要就两个，一个买车，一个买房。汽车销量1月份是大跌，那么这么大幅度的增量只可能体现在买房上。而买房方面，根据房企的数据来看，越是头部企业销售下滑越明显，比如TOP3房企1月销售下降30%，TOP50下滑了10.7%。Top100下滑2.6%。也就是说越是小房企销售业绩越好。
头部房企聚焦一二线，小房企聚焦二三线以下城市。从不同房企销量推测，三四五六线城市房地产仍然在蓬勃发展。易居旗下的克尔瑞在分析了1月份的楼市的情况之后，也得出了类似结论，即热点三四线城市尚有余温，布局三四线城市为主的房企受益。短期三四线城市销量保持高位就印证，乡愁挥之不去，回流三四线城市的人群可能超过预期。
一线城市抢人不用愁，你若盛开，清风自来。三四五六线城市是挥之不去的乡愁，仍然在吸引人群回流。只剩下，部分二线城市最尴尬，抢人抢不到。更多股票资讯请关注财经365官网！
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