财经365（www.caijing365.com）1月23日讯：1月3日，58同城、安居客发布了《2018年楼市总结》指出，2018年全国房产销售额大概率将突破14万亿元。巧的是，2018年沪指以24.59%跌幅创下A股史上第二差表现，而这一年A股总市值缩水约14万亿元……
西南财大《2018中国城市家庭财富健康报告》显示，在中国城市家庭的资产构成中，我国城市家庭总资产中住房资产占比已经高达77.7%，远高于美国的34.6%。同时，房子也确实带给了大家可观的回报。美股之前经历9年大牛市，而2010到2016年，美国家庭资产复合增长率仅为3.1%，远低于中国城市家庭的7.6%。
根据全国消协组织受理投诉情况统计，2018年上半年投诉量居前十位的商品中，房屋投诉量增速最快，高达到32.5%。有问题的不只是房子本身，还有房产销售虚假宣传和房屋装修。其中虚假宣传占从2014年的5%上升到2018年上半年的11%。而2018年上半年，房屋装修类投诉共5591件，更是同比大增114.0%。问题不止反应在数据上，还出现在现实媒体的报道中，这一年，连“业内标杆”万科都问题不断。
近期杭州万科旗下多个楼盘爆发业主维权事件，原因普遍都与装修减配、工程质量问题有关。而据搜狐财经统计，最近一年机构媒体至少报道了6起万科发生的质量问题和4起施工事故。
房价越来越高，质量越来越差，这两年地产怎么了？
一个客观存在的因素是，在房价上涨的时候，房屋质量只要问题不大，都会被忽视。而2018年，下半年开始房价出现趋势性降温，因此质量问题集中爆发是在预期之中。但是，这不能掩盖这一届房子质量是真的很差的事实。
首先，是资金问题。在房地产行业，规模决定生死已经成为共识，达不到一定规模，连钱都融不到，在行业集中度加剧的整体背景下，大型房企为进一步扩大规模，中小房企为避免在规模战中落后被收购，纷纷加大财务杠杆。
2017年，上市房企整体平均净负债率达到79.43%，较2016年同比上涨19.42%。不幸的是，之后调控的强度跟力度超乎想象，而金融去杠杆又拉开序幕，为了“活下去”，房企在不能依靠融资的前提下，为了缓解现金流压力，唯有快周转、快销售、快速回笼资金。
当高周转成为房企的首要指导思想，那么所有的周期都要压缩，包括土地开发、项目建设、销售周期都要大干快上！确实，快可以提高效率，但是违背正常项目施工程序和必要的流程、工艺时间而带来的快，往往就是问题的爆发的根源。
