大起大落的环京楼市，从来没有像今天这样，直戳人心。
有人买对一套房，变得底气十足；有人买错一套房，生活沉重不堪。如今，房价的一点点变动，仍在影响着他们的心理状态，甚至他们重燃信心也都押在了一套房身上。
如今，环京楼市到底怎么样了？90度调查市场发现，环京楼市各个区域均在发生着不同变化：北三县房价大幅度下跌，涿州楼市亦是不断下降，隶属于天津的武清则出乎意料地进入严控状态！而生活在这里的人以及打算选择生活在这里的人，正在上演着一幕又一幕永无穷尽的“人间悲喜剧”。
人们不禁发出疑问，这到底是谁在导演谁的生活？
北三县房价腰斩：
代理商感慨钱不好赚
曾几何时，环京楼市上涨最多的是北三县，如今下降最多的也是它。
相比2017年初的房价高点，如今，北三县房价已经下跌50%左右，整体上基本回到2015年的房价水平。近两个月内，北三县的价格较稳定，燕郊均价大约1.5万，一年以前这个数字还是3.8万，大厂和香河的均价分别约为1.3万和1.2万。
在北三县工作了10年的代理商李聪连连发出感慨，“今年最大的感受是钱不好赚喽，可能是前几年的钱太好赚了。10年间北三县有过好几次限购政策，这次是最严厉的，没有之一。”
有价无市——这是李聪眼里的楼市现状。他说，当前影响成交的因素主要是价格和资质。环京楼市的客群对价格很敏感，购房者的预期是越便宜越好，价格合适，房子成交基本没有问题，此前，香河某楼盘9500元开盘，成交400套左右，基本清盘。还有一部分购房者由于没有购房资格，基本处于“持币待购”状态，坐等政策开闸后再冲进来。
北三县中，香河楼市成交相对较好。中国指数研究院数据显示，今年1-8月香河住宅成交总计4818套，每月成交多则上千套，少则百余套。
在李聪看来，香河楼市之所以保持一定的热度，主要源于两个因素：一是因为楼盘相对较多，价格在三个县城里较低；二是本地人口较多，相对于大厂12万本地户籍人口，香河本地有30万人口，这在一定程度上贡献了不少成交量。
李聪判断，北三县楼市何时回暖，要等明年两会之后再看。“不过，年底将至，开发商为了完成年度任务，一般会进行大力度促销活动，推出很多变相优惠措施，现在是合适的购房时机。”
李聪现在也非常关注北三县的基础交通设施建设进度，比如北京地铁平谷线以及京唐高铁。他今年的目标是在燕郊买套房，今年家里增加人口了，需要更大的居住空间，“何时买？等时机！”
涿州跌跌不休：
却成了北漂的希望
与其他区域相比，涿州被认为是一个很怪的地方，原因是这个地方离北京还很近，开往北京西站的高铁只需30分钟，但限购宽松。
一位当地售楼处人员形容，如今，涿州楼市一直不温不火，成交略显平淡，纵观区域的房价历史，唯一一次价格大涨也显得有些“投机取巧”。
2017年4月1日，雄安新区正式成立，敏锐的投资客从全国各地纷至沓来买房。新区禁止炒房以后，抱有投资心态的投资客开始涌向周边，涿州因为地理位置优势成为当时的热门。
在供不应求的局面下，涿州房价一度突破每平米2.1万，不过一个月之后，随着炒房客散去，涿州房价开始回归正常水平。
自从去年，整个环京楼市都开始严格限购，但涿州的限购则稍显宽松，允许外地人购买一套。不过，更有意思的是，涿州的房价并没有因此大涨，而是跟随行业大势，开始出现下跌趋势。
据一位当地置业顾问介绍，相比去年最高点的2.1万，如今的涿州房价下降到每平米1.3万左右，不同的付款方式房价也有差距。重点区域的全款房源均价大约1.1万，按揭房源均价大约1.4万。
“不过，与环京其他区域楼市的沉闷相比，涿州楼市成交还是相对活跃的，涿州市房产交易中心是一个很有人气的地方，房产成交买卖比较频繁，这也是因为涿州限购较为宽松。”
在上述置业顾问看来，客群属性是涿州楼市最鲜明的一个标签，这里的房子主要是卖给那些在北京买不起房的刚需。
知乎上有个帖子叫“大家怎么看多数北漂去涿州买房？”多数网友的回复都是“因为穷，买不起北京的房子”，还有人说，开车从涿州到西二旗好像55分钟，可以接受，涿州给很多人的感觉是至少还能买得起。
“北漂族”刘明就是在涿州买房的一员。这是发生在2015年冬天的一个购房决定，那时候的涿州房价将近7000元，首付需要20万，如今涿州房价1.3万/平米左右，涨了近一倍。很多次，他都在心里暗暗庆幸，幸好当时买了，否则如今已经买不起。
10月底，刘明的房子即将交付，他已经做好了收房的准备。去年，刘明的女儿出生了，他说，这更让他明白了有一个属于自己的家多么重要，在积蓄有限的情况下，涿州至少还是一个不错的选择。
