随着民生银行率先在北京地区上浮首套房最低按揭贷款利率至基准利率的1.1倍后，北京地区近期将迎来首套房贷利率的再次普涨。
证券时报记者昨日实地走访北京地区多家银行，包括国有大行等在内的不少银行表示近期首套房贷款利率将迎来再次上调。广发银行东城区一家支行的业务人员对记者表示，虽然目前首套房最低贷款利率仍是基准，但很快将上浮至1.1倍，因此建议若要申请房贷要尽快，而二套房贷款利率预计也会继续上浮。
今年以来，随着北京楼市调控政策的加码，房贷利率政策也在逐渐收紧。首套房贷款最低利率从原先的85折、9折，变为95折，随后又普遍调整为当前的基准利率。不过，随着民生银行率先打开1.1倍的“口子”后，近期将有越来越多的银行继续上浮房贷利率。
房贷利率的一再上浮，意味着新的贷款申请人将以更高的成本从银行获得购房资金。根据测算，如果首套房贷利率由基准利率再上浮10%，购房者每贷款100万元，月供将增加近300元。
不过，对房贷申请人来说，利率上浮只是增加了购房成本，但更厉害的影响却是购房资格的丧失。“现在是除了政府出台政策，让部分人群直接丧失购房资格外，还会通过金融的调控手段，让一些即便符合购房政策的人也实质性丧失购房的资格。”一国有大行个金部门人士称。
所谓的实质性丧失购房资格，主要表现在因银行房贷额度紧张，导致暂停部分房贷业务（如二套房房贷）或延长房贷的审批和放款时间。北京银行东城区一支行业务人员对记者表示，现在房贷放款一般需要2-3个月，申请房贷的难度很大，这主要是因为总行每月批的额度非常有限。“一般总行每月批的房贷额度不足房贷申请规模的两成。”
工商银行一支行的个人贷款中心人士也表示，今年以来，央行对各家银行的房贷投放节奏有严格的控制，该行虽然对首套房贷的申请审批较快（大约在两周左右），但审批通过后的放款节奏却不断放缓。“今年以来房贷额度不断收紧，我们现在一般是在放今年二月批下来的贷款，但也有去年八月份批下来的房贷，到现在还没放款。”
证券时报记者从央行一内部人士获悉，自去年下半年多地开始进行楼市调控以来，央行也对银行房贷投放节奏进行窗口指导。在今年3月下发的《做好信贷政策工作的意见》中，央行就要求各分支机构加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比重和增速。今年“两会”期间，央行营业管理部主任周学东就透露，就个人房贷在新增贷款的占比来看，预计今年会下降到30%以内，这相对于去年的45%左右的占比来说将会明显下降。
农业银行副行长郭宁宁在年报发布会上也表示，今年将对住房按揭贷款的投放进行总量调控，热点城市首套房、二套房的贷款利率定价都会有所提升，新增个人住房按揭贷款不会超过去年。