北京上半年新房市场趋冷明年供应或现转机

财经频道：要闻 / 产业 / 国内 / 国际 / 专题 /

北京上半年新房市场趋冷明年供应或现转机

时间:2017-07-05 14:00 来源:未知收藏本页文章共字,看完大约需要分钟的时间

　　随着房地产调控政策不断加码，2017年上半年，北京新建商品房交易量价均环比大幅下跌。据云房数据研究中心统计，上半年北京市新建商品房共成交32219套，相较2016下半年环比大幅下降57.82%；成交均价38089元/平方米，半年环比上涨12.37%；成交面积395.35万平方米，环比下降52.71%；成交总金额1505.82亿元，环比下降46.86%。

　　信贷政策趋严以及限购商住等措施对新房销售影响巨大。在此背景下，部分开发商推盘积极性降低，整体供应处于低位。不过，亚豪机构市场总监郭毅认为，2017年北京土地供应相比往年有很大提升，不少优质地块附带“限价销售”条件。为加速回款，预计明年新房及自主型商品房的供应量将有所提升。

　　商住项目下滑明显

　　从新房的分类表现看，普通住宅和别墅产品成交套数半年环比下跌幅度均在4成左右。云房数据显示，相较2016年下半年，今年上半年北京市普通住宅共成交10448套，环比下降44.19%；成交面积130.16万平方米，环比下降43.85%；成交总金额584.31亿元，环比下降36.55%；新增供应7174套，环比下降32.22%。别墅方面，相较2016年下半年，2017年上半年共成交2843套，环比下降41.30%；成交面积72.84万平方米，环比下降48.13%；成交总金额314.38亿元，环比下降42.97%；新增供应1827套，环比下降45.74%。

　　商住交易量则受到限购政策的影响，交易量直接“冰封”。数据显示，2017年上半年商住产品成交套数为11196套，绝大多数成交都是在商住限购政策出台之前。而2016年下半年这一数字为35147套。

　　就普通住宅的项目看，位于密云区、延庆区的龙湖长城原著、城建万科城等项目上半年成交规模居前。这显示出新盘郊区化的趋势明显。亚豪机构市场总监郭毅表示，一方面是受到取得预售证限制的影响，另一方面则是由于今年以来信贷持续收紧，更高的首付和贷款利率对改善型需求影响大，对远郊区县较低总价的首置刚需影响较小，中低价位项目销售情况较为乐观。

　　明年供应或现转机

　　数据显示，2017年上半年新房的供应量环比下降明显。截至6月23日，北京市仅有56个项目入市，二季度入市量仅为21个项目。郭毅认为，2016年仅有7宗可售纯商住宅实现出让，供应量偏校另一方面，目前新建商品房受住宅预售证监管以及市场转冷影响，本想冲击豪宅的开发商推盘热情降低，因此也造成供应不足。这一局面在年内或将持续。

　　亚豪君岳会统计数据显示，2017年7月北京住宅市场仅有9个项目预计入市，其中仅有4个纯新盘，且9个项目全部位于郊区。

　　不过，郭毅同时认为，明年新房供应量有望得到改善。今年仅上半年北京就已成交24宗住宅用地，其中可售纯商部分共计85万平方米，自住房合计91万平方米，且目前仍有10块左右地块处于挂牌出让之中，土地供应量相较以往有明显提升。此外，不少地块均明确了较低的“住宅限售价格”。对于房企来说，利润早已锁定，尽早上市加速回款成为理性的选择。随着这些新项目的入市，预计明年北京新房供应量将得到提升。

标签：房地产政策市场

上一篇：无人便利店能走出试验田是概念还是黑科技？

下一篇：中国信保支持中国制造在海外落地生根

发表评论

最新评论 进入详细评论页>>

相关阅读

环京楼市降价悲喜剧：谁在导演谁的生活？

大起大落的环京楼市，从来没有像今天这样，直戳人心。有人买对一套房，变得底气十足；有人买错一套房，生活沉重不堪。如今，房价的一点点变动，仍在影响着他们的心理状态，

2018-10-26 09:10:16 90度地产
“内外兼修”是发展机器人产业的前提

可爱体贴的服务机器人、身手敏捷的工业机器人……2018世界机器人大会日前在北京亦庄举行。越来越多的人接触与使用机器人，就会不禁感叹：“机器人时代已经来临”。近年来，全

2018-08-19 09:22:54 中国证券报
高通的维度：5G大变之危局

高通公司于2016年10月对恩智浦发出收购要约，这份收购要约到今天已经延期了一年九个月，而最新的一次延期到了美国时间２０１８年7月6日下午5点。这份高达440亿美元的并购交易一致

2018-07-03 15:47:40 未知
娃哈哈遭遇“中年危机” 寻求发展却被困多元化盲区

近日关于娃哈哈的负面新闻不断，不少报道指出娃哈哈目前的经营情况并不理想，公开数据显示，其营业收入已从2013年的峰值782.8亿元，下滑至2016年的455.9亿元。与此同时，娃哈哈在

2018-06-20 15:53:30 中国汽车在线
阿里、京东、苏宁、顺丰，同时瞄准10万亿级的全球最大市场

近年来，无人化的概念越玩越火，无人驾驶、无人便利店、无人货架、无人药店、无人花店等领域都入驻了不少完就可以。与此同时，也越来越多的巨头加入无人物流探索的行列。在国

2018-06-06 09:59:43 派代网

本文“北京上半年新房市场趋冷明年供应或现转机”由财经365首发，欢迎转载，转载请带上本文链接。
免责声明：财经365（www.caijing365.com）发布的所有信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等，如无意侵犯媒体或个人知识产权，请联系我们或致函告之，本站将在第一时间处理。关注财经365公众号（caijing365wz)，获取最优质的财经报道！分享到：新浪微博微信

股票全球7x24小时资讯

查看更多新闻

股票独家原创视频

股票点击排行

北京上半年新房市场趋冷 明年供应或现转机

环京楼市降价悲喜剧：谁在导演谁的生活？

“内外兼修”是发展机器人产业的前提

高通的维度：5G大变之危局

娃哈哈遭遇“中年危机” 寻求发展却被困多元化盲区

阿里、京东、苏宁、顺丰，同时瞄准10万亿级的全球最大市场

北京上半年新房市场趋冷明年供应或现转机