调控仍在加码 楼市降杠杆路途遥远

今年上半年，楼市调控政策持续收紧，毫无松动。就在6月底，北京市住建委发文敦促房地产企业加快新房入市，郑州也出台限价政策。并且，记者了解到，截至6月底，全国已经有60个地级以上城市和31个县市出台调控，海南、河北从省级全面调控。由此可以断定，楼市降杠杆也会持续相当一段时间。

记者注意到，今年4月，银监会关于银行业风险防控工作的指导意见提出，银行业金融机构要建立全口径房地产风险监测机制，将房地产企业贷款、个人按揭贷款、以房地产为抵押的贷款、房地产企业债券，以及其他形式的房地产融资纳入监测范围，定期开展房地产压力测试。

事实上，“自去年8月份以来，针对房企的资金监管逐步趋严，房企融资渠道限制扩散至私募资管，房企资金监管进一步趋严。同时，中央还加强了对政府土地储备相关的金融管理，在明确发行土地储备专项债券的土地储备项目应当有稳定的预期偿债资金来源的同时，要求不得承诺将储备土地预期出让收入作为融资平台公司偿债资金来源。”中国指数研究院常务副院长黄瑜说。

在金融去杠杆的大背景下，楼市信贷收缩还将持续，开发商的融资成本随之上升，特别是对中小开发商而言，资金链进一步绷紧。“我们的融资成本还能控制在7%至8%，但是有些小房企日子就不好过了，有些公司的融资成本甚至超过10%。”重庆某大型开发商负责人向记者说。

调控仍在加码，楼市降杠杆路途遥远。“我们认为金融体系主动‘缩表’过程不可逆，去杠杆、防风险将维持很长时间。”克而瑞地产研究报告说。