房价看上去没跌，地产股倒是应声而落。上周持续回落之下，仅上周五稍稍喘了口气，周一又来个阴吞阳。上周五最大做多力量房地产板块成为周一最大做空力量，收盘重挫超4%，创出年内新低。自此，申万房地产指数年内跌幅已达22.43%，全板块市值蒸发超过5千亿元。

那么，地产股下跌的原因到底是什么？是否意味着房价预期要下跌？是否预示着房地产企业业绩要下降？是否意味着房价下跌拐点真要来了？我们需要从多方面辩证来看：

首先，房地产股票的下跌，直接诱因是棚改货币化安置政策。近期，房地产市场负面新闻不断。上周初，市场风传棚改政策调整，不久后国家开发银行澄清有关言论不代表该行。地方政府接力加码升级楼市调控，西安、长沙、昆明、重庆、杭州等城市先后出台相关政策。此外，住房和城乡建设部等七部委近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

其次，房地产股票的下跌，与市场直接氛围也有直接关系。A股2月以来走弱源于资金面和情绪面而非基本面。从破净股数看，今年二季度A股破净数达到278家，创2005年以来新高，历史上在市场底部区域A股破净股数量往往剧增。市场整体估值水平已经低于上证综指2638点。

第三，地产股持续下跌，明显跑输大盘，可以认为是对去年四季度异常行情的校正。去年以来，无论是A股房地产股还是港股内房股，涨的太多了，不少地产股都涨了几倍。现在的下跌，也是对去年大涨行情的修正。

第四，房地产销售依旧十分火爆，业绩普遍较好。楼市似乎并没有股价表现的那么惨淡。从上半年数据来看，已经有7家公司销售超过千亿。克尔瑞数据显示，中国恒大上半年权益销售金额达2891亿元居首；碧桂园、万科地产权益销售金额均超2千亿元。绿地控股、保利地产、融创中国、中海地产等4家公司销售超过千亿。

第五，恒大打折促销对房价意味着什么？昨天被恒大全国楼盘打88折的消息刷屏了。恒大这一次又在全国做了个免费的广告。其实这种营销手段，恒大经常使用。早的如2011年之后几年恒大打折降价已经习以为常，近的如2015年、2016年也推出过这样的促销。恒大打折促销可能只是它想加速资金高周转。

第六，房地产企业的转型，将是大方向。对于万科的定位，郁亮在此前回应股东时就曾表示，要去“房”，去“地产”才更符合万科未来的定位。“十年后，万科不再是地产公司，是美好生活的服务商。未来，大家想到万科，是想到美好生活，而不是房子。”郁亮还强调，万科两条清晰的主线没有变化过，一是城市发展变化曲线，二是老百姓变化的曲线。万科的核心价值观也一直是以人为本，对市场心怀敬畏。

恒大健康产业集团发布正式公告：以67.46亿港元收购香港时颖公司的100%股份。对于恒大而言，除了地产这一基因外，“多元化”也是它向外界展示的标签，备受质疑，对此，许家印常把“房地产是夕阳产业，总会萎缩”挂在嘴边。孙宏斌曾表示，在中国消费升级时代，持续看好大娱乐产业。融创在2016年末选择投资入股乐视网、乐视致新、乐视影业，全面涉足网络视频内容、电视硬件和影视内容制作等。

地产股大跌，可能与多方面因素有关，有房地产政策的原因，也有股市自身的原因，也有房地产行业转型的原因。至于是否意味着房价下跌拐点到来，我们拭目以待。

本文“地产股连续大跌！房价下跌拐点要来了？”由财经365首发，欢迎转载，转载请带上本文链接。
免责声明：财经365（www.caijing365.com）发布的所有信息，并不代表本站赞同其观 点和对其真实性负责，投资者据此操作，风险请自担。部分内容文章及图 片来自互联网或自媒体，版权归属于原作者，不保证该信息（包括但不限 于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时 性、原创性等，如无意侵犯媒体或个人知识产权，请联系我们或致函告之 ，本站将在第一时间处理。关注财经365公众号（caijing365wz)，获取最优质的财经报道！