细心的网友会发现，近日有一种观点在各大媒体上均有出现，那就是认为中国未来的房价会一直涨，且还会存在大涨小跌的规律。

至于这个观点是谁提出来的，想必大家也能猜到，毕竟现在敢于说“真话”的人不多。但是，未来房价真的会是一直涨下去吗？

虽然未来不好预测，但是我们完全可以通过过去这几年的房价走势，来验证一下这个观点是否正确。

下图为中国指数研究院发布的百城价格指数，统计的周期是2010年-2017年。通过下图不难看出，全国房价明显呈现上扬的趋势，并且有明显的波峰和波谷。总的来说，确实是大涨小跌。

例如，2010年7月至2011年6月，全国房价由9000元/平涨到了近10000元/平，上涨幅度为1000元，之后进入下跌期，2012年5月降至9500元/平左右，降幅为400元，也就说房价虽然比之前下跌了，但是和2010年7月相比，还是上涨了近600元。

同样，在图中的第二个波峰，房价差不多上涨了1500元，但是之后的回落也仅仅是500元左右，房价总体还是上涨了1000元。进入2016年以后，全国房价更是持续飙涨，即使有了全国范围的严厉调控政策，但是房价并没有明显回落。受限价措施影响，一线城市和热点二线城市的房价同比出现小幅回落，但是三四线城市的房价仍然处于涨势。因此，经过本轮上涨之后，全国百城房价已经突破了13000元/平。

也就是说，2010年-2017年这八年间的房价走势，完全符合大涨小跌的趋势。

关于房价涨跌原因分析的文章有很多，总的来说房价的基本构成因素包括地价、建安成本、人工成本、税费以及开发商的利润等。房价的上涨，自然跟以上因素有关系，但是更跟货币发行量有关。大家最直观的感受就是，工资收入比之前高了，物价也高了，当然房价也更是高出了一个新层次。

08年的时候，买一碗豆腐脑才3毛钱，理发5块钱；而现在一碗豆腐脑要2元，理发30元，分别是之前的6.7倍和6倍。豆腐脑和理发的基数小，上涨的幅度即使这么高，大家仍能接受，但是房价的基数高，一旦上涨上来，就不是普通人能接受的了的。

虽然笔者不敢说未来的房价铁定是大涨小跌，但是就目前的供需关系以及通货膨胀的情况来看，房价上涨真的是大概率事件。热点城市新房一直都是供不应求，因此新房的价格要想降下来根本就不现实。而那些库存较大的三四线城市，虽然房价上涨的可能性不高，但是架不住有通货膨胀，例如20年后小县城工资都2万出头了，房价6万有何不可？

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