澳大利亚房价是中国人推起来的吗？

　　据scmp.com网站文章，购房能力在澳大利亚是一个很冷的话题。但是随着澳大利房价的上涨，澳大利亚也不得不讨论这个话题。

　　澳大利亚婴儿潮时期出生的人认为是80后和90后没有能力把每个月10%的收入存起来购房，而后者者认为婴儿潮时期出生的人太贪婪了，他们甚至拥有2到3套房子，这推高了房价。

　　但是最近2年流行的观点认为，澳大利亚的房价不是澳大利亚本国人推高的，而是来自中国的购房者。

　　但是本月基于对900位在悉尼居住的人的调查发现，只有18%的受访者赞同是中国人推高了澳大利亚的房价。此前，许多澳大利亚媒体不断报道称，中国的购房者把澳大利亚的房价推高了。随后，针对这种情况悉尼大学的Dallas Rogers博士就做了上述调查研究。

　　据Moody’s Analytics的数据，目前悉尼的房价徘徊在每套100万澳元以下，墨尔本的房价徘徊在每套80万澳元附近。过去4年间墨尔本的房价已经上涨了47%。从2012年至2015年悉尼的房价上涨了45%，在2009年至2015年之间，中国人在澳大利亚的投资量增长了900%，这与澳大利亚房价上涨的时间有一点巧合。所以在悉尼就有许多新闻认为是中国人推高了澳大利亚的房价。

　　许多澳大利亚人也开始疑问到底有多少中国人在澳大利亚买了房子，而且中国的法律规定每个中国人以个人的名义一年只能兑换外汇50000美元。

　　对于中国的投资对澳大利亚房价的影响有多大的争论一直没有定论。原因是虽然中国来的投资量创下记录，但是很少有数据能够证明，它和澳大利亚房价的上涨有必然的或者可能的联系。其它因素比如低利率或者负利率政策、澳大利亚购房减税政策或许才更能够刺激房价上涨。

　　Rogers在报告中写到：“尽管中国人对澳大利亚房地产市场的投资会影响悉尼的房价，但是没有可靠的数据能够说明这种投资会大范围地推动澳大利亚房价大幅上涨。”

　　报告还称：“调查的受访者对于什么会影响房价这个问题的理解比较成熟，但是也过于夸大了中国人投资对房价的影响。”

　　Rogers的这些话，去年澳大利亚财政部就说过。当时澳大利亚财政部称，中国人对澳大利亚住宅的投资和澳大利亚高房价之间没有必然的联系。

　　澳大利亚的宏观政策是鼓励国外投资者到澳大利亚投资的。虽然国外的购房者只占房屋成交量的14%，但是仍有许多人认为是外国投资者推动了澳大利亚房价的上涨。

　　澳大利亚的当地人对墨尔本和悉尼普通住宅的投资总量创下了新纪录。最近的报道称，一个澳大利亚人用160万澳元在悉尼买了一套246平方英尺的房子，这也是他的第10套房子。

　　另一方面，也有人希望澳大利亚的房价能够上涨。在2015年当时的澳大利亚总理 Tony Abbott在一会上称：“作为一个在澳大利亚拥有房产的人，我的确希望我们的房价能够涨一涨。”稍后，澳大利亚财政部就宣称，担忧澳大利亚房地产市场出现泡沫。

　　当然过去今年间肯定有中国人的资金流入澳大利亚房地产市场，但是房地产代理机构也要按照市场的要求操作。在悉尼和墨尔本的许多地方房地产企业都需要公布相关的销售材料。

　　房地产企业company Jellis Craig位于墨尔本的主管Richard Earle称：“我们总共有14个会讲中文的翻译，来帮助中国的购房者。”

　　目前许多澳大利亚本地人和外国投资者一样都要遵守法律，仅能购买新房。Earle称，现在40%的购房者和30%的卖房者都是中国人，这对于房价的影响很大。他称，他的客户不是那种土豪，他们是非常普通的购房者，他们购买的房子都是靠近学校和其它公共设施齐全的地方，这些地方的房价不容易下跌。

　　澳大利亚的房子经常会在居外，微博或者中文报纸这样的中文媒体上做广告。所有的房地产机构都非常看重中国市场的重要性。金融智库机构Austrac通过调查发现，澳大利亚的房地产监管制度存在许多漏洞，投资者可以通过这些漏洞躲避监管机构的检查，比如使用现金购房等。

　　很明显澳大利亚还不懂如何处理来自中国大量的投资。然而有一点可以确定，导致澳大利亚房价上涨并不是中国投资者的错误。

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