香港房价一路高歌猛进

据香港经济日报旗下经济通6月1日报道，李嘉诚旗下长实地产(01113.HK)荃湾西站新盘海之恋于5月31日进行第2轮推售，共推出346套房源，开卖半天就悉数售罄。该楼盘于5月26日第一次推售，6天内共销售842套房源，去化率达87%，折后实际套现超过88亿港元。

　　该楼盘的单价虽然高达14万元/平方米，但依然吸引了来自香港以及非本地的购房者。长实地产执行董事赵国雄称，项目开售半个小时售出近100套，对销售情况非常满意，买家中有约4成是年轻人，部分和父母一起到来。最大的买家一下子买了3套，共计约5000万港元。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明此前在接受媒体采访时称，受项目推售影响，荃湾区5月暂录得约50宗二手成交，较4月100宗大幅放缓，反映市场购买力备受冻结。金管局早前出招收紧住宅按揭成数，但对新盘销售影响轻微，预期5月一手在大型新盘月底发力相继登场下，估计可录得约2000宗成交，较上月约1600宗水平好转。

　　自去年11月以来，香港接连出台楼市调控政策。早在去年11月，香港全面提高买卖住宅物业印花税率，将税率统一提高至交易额的15%，非香港永久居民在港置业缴纳的税率将提至30%。随后又在今年4月出台调控政策，对任何本地人以一约多伙入市的要求须缴15%的印花税，以此杜绝投资者回避税收。今年5月，针对有多笔按揭贷款以及收入来自香港以外地区的人，又推出新一轮物业按揭的监管措施。

　　不过在开发商看来，政策对楼市影响并不大。新世界发展(00017.HK)执行副主席郑志刚此前回应媒体采访称，金管局招数有些小影响，但新推的按揭措施只针对公司客和非自住客，对首次置业客户和自住客并无影响。其认为，楼市前景审慎乐观。

　　长实地产执行董事赵国雄则直言，对后市非常有信心，维持年初时楼市上涨10%的看法。根据香港政府差饷物业估价署5月31日公布的数据，今年4月份，香港私人住宅房价指数为327.4，环比涨幅2%，同比涨幅19.8%。这也是自去年10月以来连续7个月创下新高。

　　另外，数据显示，香港住宅房价已连续13个月上涨，今年以来累计涨幅已达6%。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，虽然香港政府出台了一系列楼市调控的措施，但对楼市的抑制作用还是较小。加之香港楼市不限购的因素，一些非香港居民以及部分热钱对香港楼市投资的热情较高。从美联物业的统计数据来看，香港的一手楼市成交占比在不断上升，二手市场反而呈现出降温的态势。其预计香港下半年楼市价格还是会继续上涨，部分开发商也会通过销售策略来积极推盘。

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