任泽平最新观点,当下的楼市基本上已经进入了全面调控时代,一方面是遏制房价上涨,一旦出现上涨的城市必然会被约谈和问责,另一方面是调控的手段几乎全部实行,五限时代想要房价松动几乎很难。而且多个部门的联合执法也让楼市更加稳定。所以短期来看房价的波动能力很小,但是如果从长期的供需关系来讲,房价似乎还有向上的可能。
近期,任泽平再次发表言论,称未来至少有2亿人进城,而这似乎也预示着未来房价的走势。“长期看人口,中期看土地,短期看金融”,大城市的人口流入率远远高于中小城市,以后还会如此,这几年偶尔有一些向中西部回流的现象,但这不改趋势,中国城镇化率58%,离80%相差甚远,未来至少还有2亿人口进城。
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无论在什么时间,供需关系都决定了房价的走势,虽然在此轮房价上涨的过程中,房子的供应量很大,不然也不会提出去库存的政策,但是随着购房需求的激增,尤其是炒房团的进入,引起短期内的供需不平衡,房价也开始水涨船高。加之购房预期在持续上涨,买涨不买跌的楼市里,房价自然一路上涨,库存也持续减少。当下多个城市已经出现库存过低的情况,个别城市已经提出了停止库存的政策,然而同样的当下购房需求也减少,毕竟在房价上涨的这轮周期里,大部分人都透支三到五年的购房需求,所以从这点来看,楼市将会进入一个平稳的时期。毕竟供应和需求都在下降。
当然,多地也在提出补充库存的工作,但是至少需要两年以上的时间,毕竟建筑房子是需要时间的,加之目前对于工程要求比较严格,所以一段时间内会出现房子紧缺的状态,不然任大炮或许也不会说明年肯能有钱也买不到房的言论。而随着第一批限售期的房子结束限售,新的房源进入市场,必然会引起供需改变,这时的房价或许会开始降低,这也是为何会出现加速的房产税以及炒房者开始提前抛售房产的情况。
如果从未来2亿人口进入城市的需求来看,一旦有利好进城的政策,那么房价想要下滑似乎也很难,毕竟供需关系决定了房价的走势。我们只能对市场去进行预测,但是对于人口和流入和流出,一个城市发展方向似乎就能解决。
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